Новый Белград, участок 7013124 — участок площадью 1,03 км² в општине Новый Белград, плотность 5 155 чел/км². Цены: аренда — 14,3 €/м² (+43 % к медиане города); покупка — 4 000 €/м² (+67 %); квартира целиком в аренду — медиана 900 € по општине. Сильная сторона — торговые центры (выше, чем у 96 % микрорайонов), слабая — культура (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: центральное (ЦГ), парковка — бесплатно на улице.
Положение в општине Новый Белград
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
14,3 €/м²
10,0 €/м²
+43 %
Покупка
4 000 €/м²
2 391 €/м²
+67 %
Аренда квартиры целиком (општина)
900 €
— €
—
Плотность
5 155 чел/км²
236 чел/км²
×21,8 мед.
PM2.5 (снимок)
7 µg/м³
5 µg/м³
+2
Средний возраст
43,4 лет
43,7 лет
−0,3
Зелень
8 %
10 %
−2
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 13,3 €/м² · город: 11,7 €/м²
5,0 €/м² (2015) → 13,3 €/м² (2026) · +166 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 3 486 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 129 €/м² (2016) → 3 486 €/м² (2026) · +209 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Досье: 35 показателей
IСреда и люди
Тишина36 / 100−16 к медиане
Шум*8 %+5 к медиане
Зелень8 %−2 к медиане
Воздух (PM2.5)*топ-10 % города7 µg/м³+2 к медиане
Помехитоп-10 % города84 / 100+44 к медиане
Плотность5 155 чел/км²×21,8 медианы города
Средний возраст43,4 лет−0,3 к медиане
IIПередвижение
Транспорт79 / 100+29 к медиане
Пешеходность64 / 100+18 к медиане
Велотоп-10 % города71 / 100+26 к медиане
Парковки82 / 100+51 к медиане
IIIЖизнь рядом
Магазины82 / 100+53 к медиане
Кафе и еда83 / 100+53 к медиане
Здоровье83 / 100+48 к медиане
Семья80 / 100+49 к медиане
Культуранижние 10 %44 / 100= медиана
Спорт88 / 100+59 к медиане
Фитнес-залытоп-10 % города7 залов
Ночная жизньнижние 10 %42 / 100= медиана
Торговые центрытоп-10 % города96 / 100+49 к медиане
Парковка у жильяБесплатно на улицеплатная зона 2 · бесплатно 74 · своё 24 %
Лифттоп-10 % города94 %+58 к медиане
Новострой (2001+)топ-10 % города91 %+35 к медиане
Комнатностьнижние 10 %2,1 комн.−0,6 к медиане
Мебель44 %−15 к медиане
Терраса64 %+11 к медиане
Ремонт71 %−9 к медиане
Потолки выше 2,6 м68 %+18 к медиане
Гараж31 %+14 к медиане
PVC-окнанижние 10 %23 %−38 к медиане
Домофон96 %+13 к медиане
Видеонаблюдениетоп-10 % города89 %+49 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.