Zvezdara, deo 7009674 — deo površine 0,20 km² u opštini Zvezdara, gustina 5 553 st./km². Cene: najam — 11,4 €/m² (+14 % u odnosu na medijanu grada); kupovina — 3 364 €/m² (+41 %); ceo stan u najam — medijana 600 € po opštini. Jaka strana — zdravlje (više nego kod 90 % mikrorejona), slaba — bicikl (niže nego kod 100 %). U oglasima preovlađuje grejanje: struja, parking — besplatno na ulici.
Položaj u opštini Zvezdara
Cene i kretanje
Pokazatelj
Ovde
Medijana grada
Δ
Najam
11,4 €/m²
10,0 €/m²
+14 %
Kupovina
3 364 €/m²
2 391 €/m²
+41 %
Najam celog stana (opština)
600 €
— €
—
Gustina
5 553 st./km²
236 st./km²
×23,5 med.
PM2.5 (snimak)
4 µg/m³
5 µg/m³
−2
Prosečna starost
41,1 god.
43,7 god.
−2,6
Zelenilo
6 %
10 %
−4
Najam, €/m² mesečno — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 11,4 €/m² · grad: 11,7 €/m²
4,4 €/m² (2015) → 11,4 €/m² (2026) · +159 %; grad za isto vreme +154 %
Kupovina, €/m² — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 2 917 €/m² · grad: 2 872 €/m²
1 155 €/m² (2015) → 2 917 €/m² (2026) · +153 %; grad za isto vreme +156 %
Arhiva oglasa sa sajtova za nekretnine, ~49 000 stavki 2015–2026; serija mikrorejona — oglasi u krugu od 2,5 km od njegovog centra, godina = datum objave. Mapa prikazuje cenu prozora od 12 meseci.
Dosije: 35 pokazatelja
IOkruženje i ljudi
Tišina37 / 100−15 u odnosu na medijanu
Buka*6 %+4 u odnosu na medijanu
Zelenilo6 %−4 u odnosu na medijanu
Vazduh (PM2.5)*4 µg/m³−2 u odnosu na medijanu
Industrijadonjih 10 %40 / 100= medijana
Gustina5 553 st./km²×23,5 medijane grada
Prosečna starostdonjih 10 %41,1 god.−2,6 u odnosu na medijanu
IIKretanje
Prevoz68 / 100+18 u odnosu na medijanu
Pešačenje63 / 100+18 u odnosu na medijanu
Bicikldonjih 10 %46 / 100= medijana
Parking88 / 100+57 u odnosu na medijanu
IIIŽivot u blizini
Prodavnicedonjih 10 %28 / 100= medijana
Kafići i hrana87 / 100+57 u odnosu na medijanu
Zdravljetop 10 % grada90 / 100+55 u odnosu na medijanu
Kupovina3 364 €/m²+41 % u odnosu na medijanu grada
VUnutrašnjost stana
GrejanjeStrujaCentralno (CG) 43 · gas 8 · struja 49 %
Parking uz stanBesplatno na ulicizona naplate 10 · besplatno 54 · sopstveno 37 %
Lift40 %+4 u odnosu na medijanu
Novogradnja (2001+)79 %+23 u odnosu na medijanu
Broj soba2,7 sobe−0,1 u odnosu na medijanu
Namešteno63 %+4 u odnosu na medijanu
Terasa51 %−2 u odnosu na medijanu
Renovirano46 %−34 u odnosu na medijanu
Plafoni preko 2,6 m58 %+7 u odnosu na medijanu
Garaža35 %+18 u odnosu na medijanu
PVC prozori57 %−3 u odnosu na medijanu
Interfon81 %−2 u odnosu na medijanu
Video-nadzor54 %+15 u odnosu na medijanu
O ovim podacima
Buka* — model po baferima puteva iz OSM-a, nije merenje. Vazduh* — trenutni snimak PM2.5 (sensor.community), jako zavisi od sezone. Cene — tržišni proksi po oglasima sa sajtova za nekretnine, prozor od 12 meseci, podaci septembar 2026; gde nema svežih oglasa — poslednja poznata cena iz prethodnih godina sa oznakom ⏳, bez preračuna na trenutni nivo. Stan iznutra — IDW po oglasima, tržišni proksi, nije popis stambenog fonda. Stanovništvo i starost u centru grada su grubi (naselje = opština). Bodovi 0–100 — percentili među 1024 mikrorejona.