Zvezdara, deo 7009682 — deo površine 0,46 km² u opštini Zvezdara, gustina 5 553 st./km². Cene: najam — 11,4 €/m² (+14 % u odnosu na medijanu grada); kupovina — 3 431 €/m² (+43 %); ceo stan u najam — medijana 600 € po opštini. Jaka strana — tržni centri (više nego kod 97 % mikrorejona), slaba — bicikl (niže nego kod 100 %). U oglasima preovlađuje grejanje: centralno (CG), parking — sopstveno mesto.
Položaj u opštini Zvezdara
Cene i kretanje
Pokazatelj
Ovde
Medijana grada
Δ
Najam
11,4 €/m²
10,0 €/m²
+14 %
Kupovina
3 431 €/m²
2 391 €/m²
+43 %
Najam celog stana (opština)
600 €
— €
—
Gustina
5 553 st./km²
236 st./km²
×23,5 med.
PM2.5 (snimak)
4 µg/m³
5 µg/m³
−1
Prosečna starost
41,1 god.
43,7 god.
−2,6
Zelenilo
6 %
10 %
−5
Najam, €/m² mesečno — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 11,5 €/m² · grad: 11,7 €/m²
4,4 €/m² (2015) → 11,5 €/m² (2026) · +161 %; grad za isto vreme +154 %
Kupovina, €/m² — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 2 929 €/m² · grad: 2 872 €/m²
1 167 €/m² (2015) → 2 929 €/m² (2026) · +151 %; grad za isto vreme +156 %
Arhiva oglasa sa sajtova za nekretnine, ~49 000 stavki 2015–2026; serija mikrorejona — oglasi u krugu od 2,5 km od njegovog centra, godina = datum objave. Mapa prikazuje cenu prozora od 12 meseci.
Dosije: 35 pokazatelja
IOkruženje i ljudi
Tišina47 / 100−5 u odnosu na medijanu
Buka*2 %−0 u odnosu na medijanu
Zelenilo6 %−5 u odnosu na medijanu
Vazduh (PM2.5)*4 µg/m³−1 u odnosu na medijanu
Industrijadonjih 10 %40 / 100= medijana
Gustina5 553 st./km²×23,5 medijane grada
Prosečna starostdonjih 10 %41,1 god.−2,6 u odnosu na medijanu
IIKretanje
Prevoz82 / 100+32 u odnosu na medijanu
Pešačenje64 / 100+19 u odnosu na medijanu
Bicikldonjih 10 %46 / 100= medijana
Parking86 / 100+55 u odnosu na medijanu
IIIŽivot u blizini
Prodavnice82 / 100+54 u odnosu na medijanu
Kafići i hrana85 / 100+55 u odnosu na medijanu
Zdravlje89 / 100+54 u odnosu na medijanu
Porodicatop 10 % grada91 / 100+60 u odnosu na medijanu
Kulturatop 10 % grada92 / 100+49 u odnosu na medijanu
Sport86 / 100+57 u odnosu na medijanu
Teretane1 teretane
Noćni životdonjih 10 %42 / 100= medijana
Tržni centritop 10 % grada97 / 100+50 u odnosu na medijanu
Novogradnja (2001+)top 10 % grada95 %+38 u odnosu na medijanu
Broj soba2,7 sobe−0,0 u odnosu na medijanu
Nameštenodonjih 10 %17 %−42 u odnosu na medijanu
Terasatop 10 % grada78 %+25 u odnosu na medijanu
Renovirano59 %−21 u odnosu na medijanu
Plafoni preko 2,6 mtop 10 % grada86 %+35 u odnosu na medijanu
Garažatop 10 % grada64 %+47 u odnosu na medijanu
PVC prozori30 %−30 u odnosu na medijanu
Interfon96 %+13 u odnosu na medijanu
Video-nadzortop 10 % grada85 %+46 u odnosu na medijanu
O ovim podacima
Buka* — model po baferima puteva iz OSM-a, nije merenje. Vazduh* — trenutni snimak PM2.5 (sensor.community), jako zavisi od sezone. Cene — tržišni proksi po oglasima sa sajtova za nekretnine, prozor od 12 meseci, podaci septembar 2026; gde nema svežih oglasa — poslednja poznata cena iz prethodnih godina sa oznakom ⏳, bez preračuna na trenutni nivo. Stan iznutra — IDW po oglasima, tržišni proksi, nije popis stambenog fonda. Stanovništvo i starost u centru grada su grubi (naselje = opština). Bodovi 0–100 — percentili među 1024 mikrorejona.