Zvezdara, deo 7009909 — deo površine 0,09 km² u opštini Zvezdara, gustina 5 553 st./km². Cene: najam — 10,0 €/m² (0 % u odnosu na medijanu grada); kupovina — 2 900 €/m² (+21 %); ceo stan u najam — medijana 600 € po opštini. Jaka strana — prevoz (više nego kod 96 % mikrorejona), slaba — bicikl (niže nego kod 100 %). U oglasima preovlađuje grejanje: struja, parking — besplatno na ulici.
Položaj u opštini Zvezdara
Cene i kretanje
Pokazatelj
Ovde
Medijana grada
Δ
Najam
10,0 €/m²
10,0 €/m²
= medijana
Kupovina
2 900 €/m²
2 391 €/m²
+21 %
Najam celog stana (opština)
600 €
— €
—
Gustina
5 553 st./km²
236 st./km²
×23,5 med.
PM2.5 (snimak)
4 µg/m³
5 µg/m³
−1
Prosečna starost
41,1 god.
43,7 god.
−2,6
Zelenilo
0 %
10 %
−10
Najam, €/m² mesečno — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 10,3 €/m² · grad: 11,7 €/m²
4,0 €/m² (2015) → 10,3 €/m² (2026) · +158 %; grad za isto vreme +154 %
Kupovina, €/m² — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 2 868 €/m² · grad: 2 872 €/m²
1 070 €/m² (2015) → 2 868 €/m² (2026) · +168 %; grad za isto vreme +156 %
Arhiva oglasa sa sajtova za nekretnine, ~49 000 stavki 2015–2026; serija mikrorejona — oglasi u krugu od 2,5 km od njegovog centra, godina = datum objave. Mapa prikazuje cenu prozora od 12 meseci.
Dosije: 35 pokazatelja
IOkruženje i ljudi
Tišinadonjih 10 %12 / 100−40 u odnosu na medijanu
Buka*20 %+17 u odnosu na medijanu
Zelenilodonjih 10 %0 %−10 u odnosu na medijanu
Vazduh (PM2.5)*4 µg/m³−1 u odnosu na medijanu
Industrija69 / 100+29 u odnosu na medijanu
Gustina5 553 st./km²×23,5 medijane grada
Prosečna starostdonjih 10 %41,1 god.−2,6 u odnosu na medijanu
IIKretanje
Prevoztop 10 % grada96 / 100+46 u odnosu na medijanu
Kupovina2 900 €/m²+21 % u odnosu na medijanu grada
VUnutrašnjost stana
GrejanjeStrujaCentralno (CG) 17 · gas 7 · struja 76 %
Parking uz stanBesplatno na ulicizona naplate 2 · besplatno 77 · sopstveno 21 %
Lift17 %−19 u odnosu na medijanu
Novogradnja (2001+)69 %+12 u odnosu na medijanu
Broj sobadonjih 10 %2,2 sobe−0,5 u odnosu na medijanu
Namešteno51 %−8 u odnosu na medijanu
Terasa36 %−18 u odnosu na medijanu
Renoviranodonjih 10 %31 %−49 u odnosu na medijanu
Plafoni preko 2,6 m44 %−7 u odnosu na medijanu
Garaža13 %−4 u odnosu na medijanu
PVC prozori82 %+21 u odnosu na medijanu
Interfon83 %−0 u odnosu na medijanu
Video-nadzor33 %−6 u odnosu na medijanu
O ovim podacima
Buka* — model po baferima puteva iz OSM-a, nije merenje. Vazduh* — trenutni snimak PM2.5 (sensor.community), jako zavisi od sezone. Cene — tržišni proksi po oglasima sa sajtova za nekretnine, prozor od 12 meseci, podaci septembar 2026; gde nema svežih oglasa — poslednja poznata cena iz prethodnih godina sa oznakom ⏳, bez preračuna na trenutni nivo. Stan iznutra — IDW po oglasima, tržišni proksi, nije popis stambenog fonda. Stanovništvo i starost u centru grada su grubi (naselje = opština). Bodovi 0–100 — percentili među 1024 mikrorejona.