Zvezdara, deo 7009631 — deo površine 0,51 km² u opštini Zvezdara, gustina 5 553 st./km². Cene: najam — 10,8 €/m² (+8 % u odnosu na medijanu grada); kupovina — 3 100 €/m² (+30 %); ceo stan u najam — medijana 600 € po opštini. Jaka strana — prevoz (više nego kod 94 % mikrorejona), slaba — kultura (niže nego kod 100 %). U oglasima preovlađuje grejanje: centralno (CG), parking — sopstveno mesto.
Položaj u opštini Zvezdara
Cene i kretanje
Pokazatelj
Ovde
Medijana grada
Δ
Najam
10,8 €/m²
10,0 €/m²
+8 %
Kupovina
3 100 €/m²
2 391 €/m²
+30 %
Najam celog stana (opština)
600 €
— €
—
Gustina
5 553 st./km²
236 st./km²
×23,5 med.
PM2.5 (snimak)
4 µg/m³
5 µg/m³
−2
Prosečna starost
41,1 god.
43,7 god.
−2,6
Zelenilo
2 %
10 %
−8
Najam, €/m² mesečno — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 10,9 €/m² · grad: 11,7 €/m²
4,1 €/m² (2015) → 10,9 €/m² (2026) · +166 %; grad za isto vreme +154 %
Kupovina, €/m² — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 2 917 €/m² · grad: 2 872 €/m²
1 095 €/m² (2015) → 2 917 €/m² (2026) · +166 %; grad za isto vreme +156 %
Arhiva oglasa sa sajtova za nekretnine, ~49 000 stavki 2015–2026; serija mikrorejona — oglasi u krugu od 2,5 km od njegovog centra, godina = datum objave. Mapa prikazuje cenu prozora od 12 meseci.
Dosije: 35 pokazatelja
IOkruženje i ljudi
Tišina26 / 100−26 u odnosu na medijanu
Buka*11 %+8 u odnosu na medijanu
Zelenilo2 %−8 u odnosu na medijanu
Vazduh (PM2.5)*4 µg/m³−2 u odnosu na medijanu
Industrijatop 10 % grada93 / 100+53 u odnosu na medijanu
Gustina5 553 st./km²×23,5 medijane grada
Prosečna starostdonjih 10 %41,1 god.−2,6 u odnosu na medijanu
IIKretanje
Prevoztop 10 % grada94 / 100+44 u odnosu na medijanu
Nameštenotop 10 % grada84 %+24 u odnosu na medijanu
Terasatop 10 % grada90 %+37 u odnosu na medijanu
Renoviranodonjih 10 %28 %−53 u odnosu na medijanu
Plafoni preko 2,6 m79 %+28 u odnosu na medijanu
Garaža14 %−3 u odnosu na medijanu
PVC prozoridonjih 10 %14 %−46 u odnosu na medijanu
Interfon92 %+9 u odnosu na medijanu
Video-nadzortop 10 % grada76 %+36 u odnosu na medijanu
O ovim podacima
Buka* — model po baferima puteva iz OSM-a, nije merenje. Vazduh* — trenutni snimak PM2.5 (sensor.community), jako zavisi od sezone. Cene — tržišni proksi po oglasima sa sajtova za nekretnine, prozor od 12 meseci, podaci septembar 2026; gde nema svežih oglasa — poslednja poznata cena iz prethodnih godina sa oznakom ⏳, bez preračuna na trenutni nivo. Stan iznutra — IDW po oglasima, tržišni proksi, nije popis stambenog fonda. Stanovništvo i starost u centru grada su grubi (naselje = opština). Bodovi 0–100 — percentili među 1024 mikrorejona.