Zvezdara, deo 7009895 — deo površine 1,44 km² u opštini Zvezdara, gustina 5 553 st./km². Cene: najam — 9,8 €/m² (-2 % u odnosu na medijanu grada); kupovina — 2 843 €/m² (+19 %); ceo stan u najam — medijana 600 € po opštini. Jaka strana — tišina (više nego kod 75 % mikrorejona), slaba — prevoz (niže nego kod 100 %). U oglasima preovlađuje grejanje: struja, parking — besplatno na ulici.
Položaj u opštini Zvezdara
Cene i kretanje
Pokazatelj
Ovde
Medijana grada
Δ
Najam
9,8 €/m²
10,0 €/m²
−2 %
Kupovina
2 843 €/m²
2 391 €/m²
+19 %
Najam celog stana (opština)
600 €
— €
—
Gustina
5 553 st./km²
236 st./km²
×23,5 med.
PM2.5 (snimak)
4 µg/m³
5 µg/m³
−2
Prosečna starost
41,1 god.
43,7 god.
−2,6
Zelenilo
32 %
10 %
+22
Najam, €/m² mesečno — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 10,0 €/m² · grad: 11,7 €/m²
3,8 €/m² (2015) → 10,0 €/m² (2026) · +163 %; grad za isto vreme +154 %
Kupovina, €/m² — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 2 846 €/m² · grad: 2 872 €/m²
1 023 €/m² (2015) → 2 846 €/m² (2026) · +178 %; grad za isto vreme +156 %
Arhiva oglasa sa sajtova za nekretnine, ~49 000 stavki 2015–2026; serija mikrorejona — oglasi u krugu od 2,5 km od njegovog centra, godina = datum objave. Mapa prikazuje cenu prozora od 12 meseci.
Dosije: 35 pokazatelja
IOkruženje i ljudi
Tišina68 / 100+17 u odnosu na medijanu
Buka*1 %−2 u odnosu na medijanu
Zelenilo32 %+22 u odnosu na medijanu
Vazduh (PM2.5)*4 µg/m³−2 u odnosu na medijanu
Industrijadonjih 10 %40 / 100= medijana
Gustina5 553 st./km²×23,5 medijane grada
Prosečna starostdonjih 10 %41,1 god.−2,6 u odnosu na medijanu
Kupovina2 843 €/m²+19 % u odnosu na medijanu grada
VUnutrašnjost stana
GrejanjeStrujaCentralno (CG) 36 · gas 6 · struja 58 %
Parking uz stanBesplatno na ulicizona naplate 2 · besplatno 69 · sopstveno 30 %
Lift29 %−7 u odnosu na medijanu
Novogradnja (2001+)80 %+24 u odnosu na medijanu
Broj sobadonjih 10 %2,3 sobe−0,5 u odnosu na medijanu
Namešteno61 %+2 u odnosu na medijanu
Terasa50 %−3 u odnosu na medijanu
Renoviranodonjih 10 %33 %−48 u odnosu na medijanu
Plafoni preko 2,6 m44 %−7 u odnosu na medijanu
Garaža17 %−0 u odnosu na medijanu
PVC prozori76 %+16 u odnosu na medijanu
Interfon83 %−0 u odnosu na medijanu
Video-nadzor46 %+7 u odnosu na medijanu
O ovim podacima
Buka* — model po baferima puteva iz OSM-a, nije merenje. Vazduh* — trenutni snimak PM2.5 (sensor.community), jako zavisi od sezone. Cene — tržišni proksi po oglasima sa sajtova za nekretnine, prozor od 12 meseci, podaci septembar 2026; gde nema svežih oglasa — poslednja poznata cena iz prethodnih godina sa oznakom ⏳, bez preračuna na trenutni nivo. Stan iznutra — IDW po oglasima, tržišni proksi, nije popis stambenog fonda. Stanovništvo i starost u centru grada su grubi (naselje = opština). Bodovi 0–100 — percentili među 1024 mikrorejona.