Madlenijanum i okolina — deo površine 0,23 km² u opštini Zemun, gustina 1 671 st./km². Cene: najam — 11,5 €/m² (+15 % u odnosu na medijanu grada); kupovina — 3 322 €/m² (+39 %); ceo stan u najam — medijana 800 € po opštini. Jaka strana — kultura (više nego kod 95 % mikrorejona), slaba — bicikl (niže nego kod 100 %). U oglasima preovlađuje grejanje: struja, parking — besplatno na ulici.
Položaj u opštini Zemun
Cene i kretanje
Pokazatelj
Ovde
Medijana grada
Δ
Najam
11,5 €/m²
10,0 €/m²
+15 %
Kupovina
3 322 €/m²
2 391 €/m²
+39 %
Najam celog stana (opština)
800 €
— €
—
Gustina
1 671 st./km²
236 st./km²
×7,1 med.
PM2.5 (snimak)
3 µg/m³
5 µg/m³
−2
Prosečna starost
42,4 god.
43,7 god.
−1,3
Zelenilo
1 %
10 %
−9
Najam, €/m² mesečno — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 11,7 €/m² · grad: 11,7 €/m²
4,5 €/m² (2015) → 11,7 €/m² (2026) · +160 %; grad za isto vreme +154 %
Kupovina, €/m² — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 3 300 €/m² · grad: 2 872 €/m²
1 184 €/m² (2016) → 3 300 €/m² (2026) · +179 %; grad za isto vreme +156 %
Arhiva oglasa sa sajtova za nekretnine, ~49 000 stavki 2015–2026; serija mikrorejona — oglasi u krugu od 2,5 km od njegovog centra, godina = datum objave. Mapa prikazuje cenu prozora od 12 meseci.
Dosije: 35 pokazatelja
IOkruženje i ljudi
Tišina45 / 100−7 u odnosu na medijanu
Buka*2 %−1 u odnosu na medijanu
Zelenilo1 %−9 u odnosu na medijanu
Vazduh (PM2.5)*donjih 10 %3 µg/m³−2 u odnosu na medijanu
Industrijadonjih 10 %40 / 100= medijana
Gustina1 671 st./km²×7,1 medijane grada
Prosečna starost42,4 god.−1,3 u odnosu na medijanu
IIKretanje
Prevoz65 / 100+15 u odnosu na medijanu
Pešačenje64 / 100+19 u odnosu na medijanu
Bicikldonjih 10 %46 / 100= medijana
Parkingdonjih 10 %31 / 100= medijana
IIIŽivot u blizini
Prodavnicedonjih 10 %28 / 100= medijana
Kafići i hrana90 / 100+60 u odnosu na medijanu
Zdravlje88 / 100+54 u odnosu na medijanu
Porodicadonjih 10 %31 / 100= medijana
Kulturatop 10 % grada95 / 100+52 u odnosu na medijanu
Sportdonjih 10 %29 / 100= medijana
Teretane1 teretane
Noćni živottop 10 % grada92 / 100+50 u odnosu na medijanu
Kupovina3 322 €/m²+39 % u odnosu na medijanu grada
VUnutrašnjost stana
GrejanjeStrujaCentralno (CG) 30 · gas 0 · struja 70 %
Parking uz stanBesplatno na ulicizona naplate 1 · besplatno 63 · sopstveno 36 %
Lift16 %−20 u odnosu na medijanu
Novogradnja (2001+)18 %−38 u odnosu na medijanu
Broj sobadonjih 10 %2,1 sobe−0,6 u odnosu na medijanu
Namešteno49 %−10 u odnosu na medijanu
Terasa27 %−26 u odnosu na medijanu
Renoviranotop 10 % grada98 %+18 u odnosu na medijanu
Plafoni preko 2,6 m54 %+4 u odnosu na medijanu
Garaža29 %+12 u odnosu na medijanu
PVC prozori75 %+14 u odnosu na medijanu
Interfon46 %−37 u odnosu na medijanu
Video-nadzor12 %−28 u odnosu na medijanu
O ovim podacima
Buka* — model po baferima puteva iz OSM-a, nije merenje. Vazduh* — trenutni snimak PM2.5 (sensor.community), jako zavisi od sezone. Cene — tržišni proksi po oglasima sa sajtova za nekretnine, prozor od 12 meseci, podaci septembar 2026; gde nema svežih oglasa — poslednja poznata cena iz prethodnih godina sa oznakom ⏳, bez preračuna na trenutni nivo. Stan iznutra — IDW po oglasima, tržišni proksi, nije popis stambenog fonda. Stanovništvo i starost u centru grada su grubi (naselje = opština). Bodovi 0–100 — percentili među 1024 mikrorejona.