Kula Gardoš i okolina — deo površine 0,49 km² u opštini Zemun, gustina 1 671 st./km². Cene: najam — 11,5 €/m² (+15 % u odnosu na medijanu grada); kupovina — 3 281 €/m² (+37 %); ceo stan u najam — medijana 800 € po opštini. Jaka strana — pešačenje (više nego kod 98 % mikrorejona), slaba — zdravlje (niže nego kod 100 %). U oglasima preovlađuje grejanje: struja, parking — besplatno na ulici.
Položaj u opštini Zemun
Cene i kretanje
Pokazatelj
Ovde
Medijana grada
Δ
Najam
11,5 €/m²
10,0 €/m²
+15 %
Kupovina
3 281 €/m²
2 391 €/m²
+37 %
Najam celog stana (opština)
800 €
— €
—
Gustina
1 671 st./km²
236 st./km²
×7,1 med.
PM2.5 (snimak)
3 µg/m³
5 µg/m³
−2
Prosečna starost
42,4 god.
43,7 god.
−1,3
Zelenilo
14 %
10 %
+4
Najam, €/m² mesečno — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 11,7 €/m² · grad: 11,7 €/m²
4,4 €/m² (2015) → 11,7 €/m² (2026) · +166 %; grad za isto vreme +154 %
Kupovina, €/m² — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 2 923 €/m² · grad: 2 872 €/m²
1 100 €/m² (2016) → 2 923 €/m² (2026) · +166 %; grad za isto vreme +156 %
Arhiva oglasa sa sajtova za nekretnine, ~49 000 stavki 2015–2026; serija mikrorejona — oglasi u krugu od 2,5 km od njegovog centra, godina = datum objave. Mapa prikazuje cenu prozora od 12 meseci.
Dosije: 35 pokazatelja
IOkruženje i ljudi
Tišina47 / 100−5 u odnosu na medijanu
Buka*4 %+2 u odnosu na medijanu
Zelenilo14 %+4 u odnosu na medijanu
Vazduh (PM2.5)*donjih 10 %3 µg/m³−2 u odnosu na medijanu
Industrija66 / 100+26 u odnosu na medijanu
Gustina1 671 st./km²×7,1 medijane grada
Prosečna starost42,4 god.−1,3 u odnosu na medijanu
IIKretanje
Prevoz50 / 100+0 u odnosu na medijanu
Pešačenjetop 10 % grada88 / 100+43 u odnosu na medijanu
Bicikl69 / 100+24 u odnosu na medijanu
Parking77 / 100+46 u odnosu na medijanu
IIIŽivot u blizini
Prodavnice71 / 100+43 u odnosu na medijanu
Kafići i hrana86 / 100+56 u odnosu na medijanu
Zdravljedonjih 10 %35 / 100= medijana
Porodica83 / 100+52 u odnosu na medijanu
Kulturatop 10 % grada92 / 100+48 u odnosu na medijanu
Sport86 / 100+57 u odnosu na medijanu
Teretane1 teretane
Noćni živottop 10 % grada90 / 100+48 u odnosu na medijanu
Kupovina3 281 €/m²+37 % u odnosu na medijanu grada
VUnutrašnjost stana
GrejanjeStrujaCentralno (CG) 32 · gas 0 · struja 68 %
Parking uz stanBesplatno na ulicizona naplate 1 · besplatno 84 · sopstveno 15 %
Lift19 %−17 u odnosu na medijanu
Novogradnja (2001+)45 %−11 u odnosu na medijanu
Broj sobadonjih 10 %2,1 sobe−0,6 u odnosu na medijanu
Namešteno58 %−1 u odnosu na medijanu
Terasa31 %−22 u odnosu na medijanu
Renovirano95 %+14 u odnosu na medijanu
Plafoni preko 2,6 m38 %−13 u odnosu na medijanu
Garaža15 %−2 u odnosu na medijanu
PVC prozori79 %+18 u odnosu na medijanu
Interfon44 %−39 u odnosu na medijanu
Video-nadzor14 %−26 u odnosu na medijanu
O ovim podacima
Buka* — model po baferima puteva iz OSM-a, nije merenje. Vazduh* — trenutni snimak PM2.5 (sensor.community), jako zavisi od sezone. Cene — tržišni proksi po oglasima sa sajtova za nekretnine, prozor od 12 meseci, podaci septembar 2026; gde nema svežih oglasa — poslednja poznata cena iz prethodnih godina sa oznakom ⏳, bez preračuna na trenutni nivo. Stan iznutra — IDW po oglasima, tržišni proksi, nije popis stambenog fonda. Stanovništvo i starost u centru grada su grubi (naselje = opština). Bodovi 0–100 — percentili među 1024 mikrorejona.