Spomenik Sibinjanin Janku i okolina — deo površine 0,99 km² u opštini Zemun, gustina 1 671 st./km². Cene: najam — 12,0 €/m² (+20 % u odnosu na medijanu grada); kupovina — 3 613 €/m² (+51 %); ceo stan u najam — medijana 800 € po opštini. Jaka strana — kultura (više nego kod 90 % mikrorejona), slaba — tržni centri (niže nego kod 100 %). U oglasima preovlađuje grejanje: centralno (CG), parking — besplatno na ulici.
Položaj u opštini Zemun
Cene i kretanje
Pokazatelj
Ovde
Medijana grada
Δ
Najam
12,0 €/m²
10,0 €/m²
+20 %
Kupovina
3 613 €/m²
2 391 €/m²
+51 %
Najam celog stana (opština)
800 €
— €
—
Gustina
1 671 st./km²
236 st./km²
×7,1 med.
PM2.5 (snimak)
3 µg/m³
5 µg/m³
−2
Prosečna starost
42,4 god.
43,7 god.
−1,3
Zelenilo
5 %
10 %
−5
Najam, €/m² mesečno — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 12,5 €/m² · grad: 11,7 €/m²
4,7 €/m² (2015) → 12,5 €/m² (2026) · +166 %; grad za isto vreme +154 %
Kupovina, €/m² — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 3 667 €/m² · grad: 2 872 €/m²
1 279 €/m² (2016) → 3 667 €/m² (2026) · +187 %; grad za isto vreme +156 %
Arhiva oglasa sa sajtova za nekretnine, ~49 000 stavki 2015–2026; serija mikrorejona — oglasi u krugu od 2,5 km od njegovog centra, godina = datum objave. Mapa prikazuje cenu prozora od 12 meseci.
Dosije: 35 pokazatelja
IOkruženje i ljudi
Tišina50 / 100−1 u odnosu na medijanu
Buka*2 %−1 u odnosu na medijanu
Zelenilo5 %−5 u odnosu na medijanu
Vazduh (PM2.5)*donjih 10 %3 µg/m³−2 u odnosu na medijanu
Industrijatop 10 % grada87 / 100+48 u odnosu na medijanu
Gustina1 671 st./km²×7,1 medijane grada
Prosečna starost42,4 god.−1,3 u odnosu na medijanu
Kupovina3 613 €/m²+51 % u odnosu na medijanu grada
VUnutrašnjost stana
GrejanjeCentralno (CG)Centralno (CG) 68 · gas 0 · struja 32 %
Parking uz stanBesplatno na ulicizona naplate 9 · besplatno 76 · sopstveno 15 %
Lift46 %+10 u odnosu na medijanu
Novogradnja (2001+)39 %−17 u odnosu na medijanu
Broj soba2,4 sobe−0,3 u odnosu na medijanu
Namešteno70 %+11 u odnosu na medijanu
Terasa49 %−4 u odnosu na medijanu
Renovirano95 %+15 u odnosu na medijanu
Plafoni preko 2,6 m34 %−17 u odnosu na medijanu
Garaža11 %−7 u odnosu na medijanu
PVC prozori68 %+7 u odnosu na medijanu
Interfon71 %−12 u odnosu na medijanu
Video-nadzor36 %−3 u odnosu na medijanu
O ovim podacima
Buka* — model po baferima puteva iz OSM-a, nije merenje. Vazduh* — trenutni snimak PM2.5 (sensor.community), jako zavisi od sezone. Cene — tržišni proksi po oglasima sa sajtova za nekretnine, prozor od 12 meseci, podaci septembar 2026; gde nema svežih oglasa — poslednja poznata cena iz prethodnih godina sa oznakom ⏳, bez preračuna na trenutni nivo. Stan iznutra — IDW po oglasima, tržišni proksi, nije popis stambenog fonda. Stanovništvo i starost u centru grada su grubi (naselje = opština). Bodovi 0–100 — percentili među 1024 mikrorejona.