Spomenik staroj železničkoj stanici Zemun i okolina — deo površine 0,54 km² u opštini Zemun, gustina 1 671 st./km². Cene: najam — 11,8 €/m² (+18 % u odnosu na medijanu grada); kupovina — 3 889 €/m² (+63 %); ceo stan u najam — medijana 800 € po opštini. Jaka strana — bicikl (više nego kod 99 % mikrorejona), slaba — kultura (niže nego kod 100 %). U oglasima preovlađuje grejanje: centralno (CG), parking — besplatno na ulici.
Položaj u opštini Zemun
Cene i kretanje
Pokazatelj
Ovde
Medijana grada
Δ
Najam
11,8 €/m²
10,0 €/m²
+18 %
Kupovina
3 889 €/m²
2 391 €/m²
+63 %
Najam celog stana (opština)
800 €
— €
—
Gustina
1 671 st./km²
236 st./km²
×7,1 med.
PM2.5 (snimak)
3 µg/m³
5 µg/m³
−2
Prosečna starost
42,4 god.
43,7 god.
−1,3
Zelenilo
16 %
10 %
+6
Najam, €/m² mesečno — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 12,3 €/m² · grad: 11,7 €/m²
5,0 €/m² (2015) → 12,3 €/m² (2026) · +146 %; grad za isto vreme +154 %
Kupovina, €/m² — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 3 500 €/m² · grad: 2 872 €/m²
1 282 €/m² (2016) → 3 500 €/m² (2026) · +173 %; grad za isto vreme +156 %
Arhiva oglasa sa sajtova za nekretnine, ~49 000 stavki 2015–2026; serija mikrorejona — oglasi u krugu od 2,5 km od njegovog centra, godina = datum objave. Mapa prikazuje cenu prozora od 12 meseci.
Dosije: 35 pokazatelja
IOkruženje i ljudi
Tišina38 / 100−14 u odnosu na medijanu
Buka*10 %+7 u odnosu na medijanu
Zelenilo16 %+6 u odnosu na medijanu
Vazduh (PM2.5)*3 µg/m³−2 u odnosu na medijanu
Industrija66 / 100+26 u odnosu na medijanu
Gustina1 671 st./km²×7,1 medijane grada
Prosečna starost42,4 god.−1,3 u odnosu na medijanu
IIKretanje
Prevoz72 / 100+22 u odnosu na medijanu
Pešačenjetop 10 % grada78 / 100+32 u odnosu na medijanu
Bicikltop 10 % grada96 / 100+51 u odnosu na medijanu
Parkingtop 10 % grada91 / 100+60 u odnosu na medijanu
IIIŽivot u blizini
Prodavnice83 / 100+54 u odnosu na medijanu
Kafići i hrana89 / 100+59 u odnosu na medijanu
Zdravlje81 / 100+46 u odnosu na medijanu
Porodicatop 10 % grada92 / 100+60 u odnosu na medijanu
Kulturadonjih 10 %44 / 100= medijana
Sporttop 10 % grada90 / 100+62 u odnosu na medijanu
Teretanetop 10 % grada3 teretane
Noćni živottop 10 % grada91 / 100+49 u odnosu na medijanu
Kupovina3 889 €/m²+63 % u odnosu na medijanu grada
VUnutrašnjost stana
GrejanjeCentralno (CG)Centralno (CG) 94 · gas 0 · struja 5 %
Parking uz stanBesplatno na ulicizona naplate 3 · besplatno 93 · sopstveno 4 %
Lift31 %−5 u odnosu na medijanu
Novogradnja (2001+)85 %+28 u odnosu na medijanu
Broj sobadonjih 10 %1,6 sobe−1,1 u odnosu na medijanu
Nameštenotop 10 % grada88 %+28 u odnosu na medijanu
Terasa36 %−17 u odnosu na medijanu
Renoviranotop 10 % grada98 %+18 u odnosu na medijanu
Plafoni preko 2,6 mdonjih 10 %10 %−41 u odnosu na medijanu
Garaža3 %−14 u odnosu na medijanu
PVC prozoridonjih 10 %17 %−44 u odnosu na medijanu
Interfon96 %+13 u odnosu na medijanu
Video-nadzor14 %−26 u odnosu na medijanu
O ovim podacima
Buka* — model po baferima puteva iz OSM-a, nije merenje. Vazduh* — trenutni snimak PM2.5 (sensor.community), jako zavisi od sezone. Cene — tržišni proksi po oglasima sa sajtova za nekretnine, prozor od 12 meseci, podaci septembar 2026; gde nema svežih oglasa — poslednja poznata cena iz prethodnih godina sa oznakom ⏳, bez preračuna na trenutni nivo. Stan iznutra — IDW po oglasima, tržišni proksi, nije popis stambenog fonda. Stanovništvo i starost u centru grada su grubi (naselje = opština). Bodovi 0–100 — percentili među 1024 mikrorejona.