Вождовац, участок 7007973 — участок площадью 1,06 км² в општине Вождовац, плотность 4 846 чел/км². Цены: аренда — 10,0 €/м² (0 % к медиане города); покупка — 2 996 €/м² (+25 %); квартира целиком в аренду — медиана 1 150 € по општине. Сильная сторона — парковки (выше, чем у 92 % микрорайонов), слабая — культура (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: электрическое, парковка — своё место.
Положение в општине Вождовац
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
10,0 €/м²
10,0 €/м²
= медиана
Покупка
2 996 €/м²
2 391 €/м²
+25 %
Аренда квартиры целиком (општина)
1 150 €
— €
—
Плотность
4 846 чел/км²
236 чел/км²
×20,5 мед.
PM2.5 (снимок)
3 µg/м³
5 µg/м³
−3
Средний возраст
42,0 лет
43,7 лет
−1,7
Зелень
24 %
10 %
+14
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 10,2 €/м² · город: 11,7 €/м²
4,0 €/м² (2015) → 10,2 €/м² (2026) · +155 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 2 912 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 013 €/м² (2016) → 2 912 €/м² (2026) · +187 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
ОтоплениеЭлектрическоеЦентральное (ЦГ) 18 · газ 22 · электрическое 60 %
Парковка у жильяСвоё местоплатная зона 0 · бесплатно 22 · своё 78 %
Лифт54 %+18 к медиане
Новострой (2001+)топ-10 % города93 %+37 к медиане
Комнатность2,9 комн.+0,2 к медиане
Мебельтоп-10 % города81 %+22 к медиане
Терраса71 %+18 к медиане
Ремонтнижние 10 %33 %−47 к медиане
Потолки выше 2,6 м38 %−13 к медиане
Гаражтоп-10 % города59 %+42 к медиане
PVC-окна86 %+25 к медиане
Домофон87 %+4 к медиане
Видеонаблюдениетоп-10 % города74 %+35 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.