Церковь Святого Георгия в Бежании и окрестности — участок площадью 4,14 км² в општине Новый Белград, плотность 5 155 чел/км². Цены: аренда — 11,7 €/м² (+17 % к медиане города); покупка — 3 480 €/м² (+46 %); квартира целиком в аренду — медиана 900 € по општине. Сильная сторона — вело (выше, чем у 96 % микрорайонов), слабая — культура (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: центральное (ЦГ), парковка — бесплатно на улице.
Положение в општине Новый Белград
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
11,7 €/м²
10,0 €/м²
+17 %
Покупка
3 480 €/м²
2 391 €/м²
+46 %
Аренда квартиры целиком (општина)
900 €
— €
—
Плотность
5 155 чел/км²
236 чел/км²
×21,8 мед.
PM2.5 (снимок)
5 µg/м³
5 µg/м³
−1
Средний возраст
43,4 лет
43,7 лет
−0,3
Зелень
45 %
10 %
+35
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 11,3 €/м² · город: 11,7 €/м²
4,0 €/м² (2015) → 11,3 €/м² (2026) · +183 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 3 056 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 120 €/м² (2016) → 3 056 €/м² (2026) · +173 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Парковка у жильяБесплатно на улицеплатная зона 1 · бесплатно 78 · своё 20 %
Лифт74 %+38 к медиане
Новострой (2001+)52 %−4 к медиане
Комнатность2,8 комн.+0,0 к медиане
Мебель67 %+8 к медиане
Терраса58 %+5 к медиане
Ремонт85 %+4 к медиане
Потолки выше 2,6 м50 %−1 к медиане
Гараж28 %+11 к медиане
PVC-окна59 %−1 к медиане
Домофон83 %−0 к медиане
Видеонаблюдение64 %+24 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.