Park „Republika Argentina” и окрестности — участок площадью 0,34 км² в општине Новый Белград, плотность 5 155 чел/км². Цены: аренда — 11,3 €/м² (+13 % к медиане города); покупка — 3 485 €/м² (+46 %); квартира целиком в аренду — медиана 900 € по општине. Сильная сторона — спорт (выше, чем у 99 % микрорайонов), слабая — культура (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: центральное (ЦГ), парковка — бесплатно на улице.
Положение в општине Новый Белград
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
11,3 €/м²
10,0 €/м²
+13 %
Покупка
3 485 €/м²
2 391 €/м²
+46 %
Аренда квартиры целиком (општина)
900 €
— €
—
Плотность
5 155 чел/км²
236 чел/км²
×21,8 мед.
PM2.5 (снимок)
8 µg/м³
5 µg/м³
+3
Средний возраст
43,4 лет
43,7 лет
−0,3
Зелень
16 %
10 %
+6
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 13,3 €/м² · город: 11,7 €/м²
4,2 €/м² (2015) → 13,3 €/м² (2026) · +217 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 3 322 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 120 €/м² (2016) → 3 322 €/м² (2026) · +197 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Досье: 35 показателей
IСреда и люди
Тишина43 / 100−9 к медиане
Шум*7 %+4 к медиане
Зелень16 %+6 к медиане
Воздух (PM2.5)*топ-10 % города8 µg/м³+3 к медиане
Помехинижние 10 %40 / 100= медиана
Плотность5 155 чел/км²×21,8 медианы города
Средний возраст43,4 лет−0,3 к медиане
IIПередвижение
Транспорттоп-10 % города92 / 100+42 к медиане
Пешеходность68 / 100+23 к медиане
Вело70 / 100+24 к медиане
Парковки88 / 100+57 к медиане
IIIЖизнь рядом
Магазины86 / 100+58 к медиане
Кафе и еда83 / 100+53 к медиане
Здоровье86 / 100+51 к медиане
Семьятоп-10 % города95 / 100+64 к медиане
Культуранижние 10 %44 / 100= медиана
Спорттоп-10 % города98 / 100+70 к медиане
Фитнес-залытоп-10 % города2 залов
Ночная жизньнижние 10 %42 / 100= медиана
Торговые центрытоп-10 % города98 / 100+50 к медиане
Парковка у жильяБесплатно на улицеплатная зона 0 · бесплатно 92 · своё 7 %
Лифттоп-10 % города94 %+59 к медиане
Новострой (2001+)39 %−17 к медиане
Комнатность2,3 комн.−0,4 к медиане
Мебель59 %−0 к медиане
Терраса77 %+24 к медиане
Ремонт52 %−28 к медиане
Потолки выше 2,6 м20 %−31 к медиане
Гараж8 %−9 к медиане
PVC-окна47 %−13 к медиане
Домофонтоп-10 % города97 %+14 к медиане
Видеонаблюдение62 %+23 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.