Bista Džavaharlala Nehrua и окрестности — участок площадью 0,48 км² в општине Новый Белград, плотность 5 155 чел/км². Цены: аренда — 12,5 €/м² (+25 % к медиане города); покупка — 3 594 €/м² (+50 %); квартира целиком в аренду — медиана 900 € по општине. Сильная сторона — вело (выше, чем у 99 % микрорайонов), слабая — культура (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: центральное (ЦГ), парковка — бесплатно на улице.
Положение в општине Новый Белград
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
12,5 €/м²
10,0 €/м²
+25 %
Покупка
3 594 €/м²
2 391 €/м²
+50 %
Аренда квартиры целиком (општина)
900 €
— €
—
Плотность
5 155 чел/км²
236 чел/км²
×21,8 мед.
PM2.5 (снимок)
8 µg/м³
5 µg/м³
+3
Средний возраст
43,4 лет
43,7 лет
−0,3
Зелень
11 %
10 %
+1
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 13,5 €/м² · город: 11,7 €/м²
4,2 €/м² (2015) → 13,5 €/м² (2026) · +221 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 3 291 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 122 €/м² (2016) → 3 291 €/м² (2026) · +193 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Парковка у жильяБесплатно на улицеплатная зона 1 · бесплатно 83 · своё 16 %
Лифттоп-10 % города88 %+53 к медиане
Новострой (2001+)52 %−4 к медиане
Комнатность2,4 комн.−0,4 к медиане
Мебель68 %+9 к медиане
Терраса58 %+5 к медиане
Ремонт84 %+3 к медиане
Потолки выше 2,6 м34 %−17 к медиане
Гараж19 %+2 к медиане
PVC-окна50 %−10 к медиане
Домофон97 %+14 к медиане
Видеонаблюдение70 %+31 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.