Ptica и окрестности — участок площадью 0,71 км² в општине Новый Белград, плотность 5 155 чел/км². Цены: аренда — 11,9 €/м² (+19 % к медиане города); покупка — 3 545 €/м² (+48 %); квартира целиком в аренду — медиана 900 € по општине. В объявлениях преобладает отопление: центральное (ЦГ), парковка — бесплатно на улице.
Положение в општине Новый Белград
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
11,9 €/м²
10,0 €/м²
+19 %
Покупка
3 545 €/м²
2 391 €/м²
+48 %
Аренда квартиры целиком (општина)
900 €
— €
—
Плотность
5 155 чел/км²
236 чел/км²
×21,8 мед.
PM2.5 (снимок)
9 µg/м³
5 µg/м³
+4
Средний возраст
43,4 лет
43,7 лет
−0,3
Зелень
24 %
10 %
+13
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 13,3 €/м² · город: 11,7 €/м²
4,0 €/м² (2015) → 13,3 €/м² (2026) · +233 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 3 447 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 121 €/м² (2016) → 3 447 €/м² (2026) · +207 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Досье: 35 показателей
IСреда и люди
Тишина55 / 100+3 к медиане
Шум*3 %+0 к медиане
Зелень24 %+13 к медиане
Воздух (PM2.5)*топ-10 % города9 µg/м³+4 к медиане
Помехи66 / 100+26 к медиане
Плотность5 155 чел/км²×21,8 медианы города
Средний возраст43,4 лет−0,3 к медиане
IIПередвижение
Транспорт79 / 100+29 к медиане
Пешеходностьтоп-10 % города91 / 100+46 к медиане
Велотоп-10 % города71 / 100+26 к медиане
Парковки76 / 100+45 к медиане
IIIЖизнь рядом
Магазины90 / 100+62 к медиане
Кафе и еда86 / 100+57 к медиане
Здоровье82 / 100+47 к медиане
Семьятоп-10 % города93 / 100+62 к медиане
Культуратоп-10 % города91 / 100+47 к медиане
Спорттоп-10 % города98 / 100+69 к медиане
Фитнес-залытоп-10 % города2 залов
Ночная жизнь87 / 100+45 к медиане
Торговые центрытоп-10 % города96 / 100+49 к медиане
Парковка у жильяБесплатно на улицеплатная зона 0 · бесплатно 86 · своё 13 %
Лифттоп-10 % города91 %+55 к медиане
Новострой (2001+)55 %−1 к медиане
Комнатность2,3 комн.−0,4 к медиане
Мебель77 %+17 к медиане
Терраса56 %+3 к медиане
Ремонт64 %−16 к медиане
Потолки выше 2,6 м27 %−24 к медиане
Гараж16 %−2 к медиане
PVC-окна59 %−2 к медиане
Домофон95 %+12 к медиане
Видеонаблюдение48 %+8 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.