Savski kej и окрестности — участок площадью 1,04 км² в општине Новый Белград, плотность 5 155 чел/км². Цены: аренда — 12,5 €/м² (+25 % к медиане города); покупка — 3 558 €/м² (+49 %); квартира целиком в аренду — медиана 900 € по општине. Сильная сторона — торговые центры (выше, чем у 98 % микрорайонов), слабая — культура (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: центральное (ЦГ), парковка — бесплатно на улице.
Положение в општине Новый Белград
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
12,5 €/м²
10,0 €/м²
+25 %
Покупка
3 558 €/м²
2 391 €/м²
+49 %
Аренда квартиры целиком (општина)
900 €
— €
—
Плотность
5 155 чел/км²
236 чел/км²
×21,8 мед.
PM2.5 (снимок)
9 µg/м³
5 µg/м³
+3
Средний возраст
43,4 лет
43,7 лет
−0,3
Зелень
27 %
10 %
+17
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 13,9 €/м² · город: 11,7 €/м²
4,4 €/м² (2015) → 13,9 €/м² (2026) · +216 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 3 545 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 120 €/м² (2016) → 3 545 €/м² (2026) · +217 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Досье: 35 показателей
IСреда и люди
Тишина64 / 100+12 к медиане
Шум*1 %−1 к медиане
Зелень27 %+17 к медиане
Воздух (PM2.5)*топ-10 % города9 µg/м³+3 к медиане
Помехинижние 10 %40 / 100= медиана
Плотность5 155 чел/км²×21,8 медианы города
Средний возраст43,4 лет−0,3 к медиане
IIПередвижение
Транспорт70 / 100+20 к медиане
Пешеходность74 / 100+29 к медиане
Велотоп-10 % города94 / 100+48 к медиане
Парковки80 / 100+49 к медиане
IIIЖизнь рядом
Магазины86 / 100+58 к медиане
Кафе и еда86 / 100+56 к медиане
Здоровье88 / 100+53 к медиане
Семья84 / 100+53 к медиане
Культуранижние 10 %44 / 100= медиана
Спорт84 / 100+55 к медиане
Фитнес-залытоп-10 % города2 залов
Ночная жизньнижние 10 %42 / 100= медиана
Торговые центрытоп-10 % города98 / 100+50 к медиане
Парковка у жильяБесплатно на улицеплатная зона 2 · бесплатно 84 · своё 15 %
Лифттоп-10 % города89 %+53 к медиане
Новострой (2001+)52 %−4 к медиане
Комнатность2,4 комн.−0,4 к медиане
Мебель74 %+15 к медиане
Терраса41 %−12 к медиане
Ремонт85 %+5 к медиане
Потолки выше 2,6 м31 %−20 к медиане
Гараж19 %+2 к медиане
PVC-окна44 %−17 к медиане
Домофон96 %+13 к медиане
Видеонаблюдение46 %+7 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.