Раковица, участок 7015607 — участок площадью 0,55 км² в општине Раковица, плотность 3 479 чел/км². Цены: аренда — 8,9 €/м² (-11 % к медиане города); покупка — 2 664 €/м² (+11 %); квартира целиком в аренду — медиана 450 € по општине. Сильная сторона — торговые центры (выше, чем у 97 % микрорайонов), слабая — вело (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: электрическое, парковка — бесплатно на улице.
Положение в општине Раковица
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
8,9 €/м²
10,0 €/м²
−11 %
Покупка
2 664 €/м²
2 391 €/м²
+11 %
Аренда квартиры целиком (општина)
450 €
— €
—
Плотность
3 479 чел/км²
236 чел/км²
×14,7 мед.
PM2.5 (снимок)
1 µg/м³
5 µg/м³
−4
Средний возраст
43,4 лет
43,7 лет
−0,3
Зелень
14 %
10 %
+4
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 9,0 €/м² · город: 11,7 €/м²
3,7 €/м² (2015) → 9,0 €/м² (2026) · +143 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 2 519 €/м² · город: 2 872 €/м²
932 €/м² (2016) → 2 519 €/м² (2026) · +170 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Досье: 35 показателей
IСреда и люди
Тишина36 / 100−16 к медиане
Шум*10 %+8 к медиане
Зелень14 %+4 к медиане
Воздух (PM2.5)*нижние 10 %1 µg/м³−4 к медиане
Помехитоп-10 % города96 / 100+56 к медиане
Плотность3 479 чел/км²×14,7 медианы города
Средний возраст43,4 лет−0,3 к медиане
IIПередвижение
Транспорттоп-10 % города93 / 100+43 к медиане
Пешеходностьтоп-10 % города74 / 100+29 к медиане
Велонижние 10 %46 / 100= медиана
Парковкитоп-10 % города95 / 100+64 к медиане
IIIЖизнь рядом
Магазины82 / 100+54 к медиане
Кафе и еда78 / 100+48 к медиане
Здоровье85 / 100+50 к медиане
Семья81 / 100+50 к медиане
Культуратоп-10 % города92 / 100+48 к медиане
Спорт85 / 100+56 к медиане
Фитнес-залы1 залов
Ночная жизньнижние 10 %42 / 100= медиана
Торговые центрытоп-10 % города97 / 100+50 к медиане
ОтоплениеЭлектрическоеЦентральное (ЦГ) 5 · газ 0 · электрическое 95 %
Парковка у жильяБесплатно на улицеплатная зона 0 · бесплатно 98 · своё 2 %
Лифт9 %−27 к медиане
Новострой (2001+)нижние 10 %9 %−47 к медиане
Комнатность2,9 комн.+0,1 к медиане
Мебель43 %−16 к медиане
Террасатоп-10 % города86 %+33 к медиане
Ремонттоп-10 % города97 %+17 к медиане
Потолки выше 2,6 м45 %−6 к медиане
Гараж1 %−16 к медиане
PVC-окна49 %−12 к медиане
Домофон43 %−40 к медиане
Видеонаблюдениенижние 10 %3 %−36 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.