Раковица, участок 7015577 — участок площадью 0,41 км² в општине Раковица, плотность 3 479 чел/км². Цены: аренда — 9,7 €/м² (-3 % к медиане города); покупка — 2 847 €/м² (+19 %); квартира целиком в аренду — медиана 450 € по општине. Сильная сторона — парковки (выше, чем у 98 % микрорайонов), слабая — вело (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: электрическое, парковка — бесплатно на улице.
Положение в општине Раковица
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
9,7 €/м²
10,0 €/м²
−3 %
Покупка
2 847 €/м²
2 391 €/м²
+19 %
Аренда квартиры целиком (општина)
450 €
— €
—
Плотность
3 479 чел/км²
236 чел/км²
×14,7 мед.
PM2.5 (снимок)
2 µg/м³
5 µg/м³
−4
Средний возраст
43,4 лет
43,7 лет
−0,3
Зелень
12 %
10 %
+2
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 9,6 €/м² · город: 11,7 €/м²
4,0 €/м² (2015) → 9,6 €/м² (2026) · +140 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 2 535 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 000 €/м² (2016) → 2 535 €/м² (2026) · +154 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Досье: 35 показателей
IСреда и люди
Тишина42 / 100−10 к медиане
Шум*6 %+4 к медиане
Зелень12 %+2 к медиане
Воздух (PM2.5)*нижние 10 %2 µg/м³−4 к медиане
Помехитоп-10 % города94 / 100+54 к медиане
Плотность3 479 чел/км²×14,7 медианы города
Средний возраст43,4 лет−0,3 к медиане
IIПередвижение
Транспорттоп-10 % города94 / 100+44 к медиане
Пешеходность65 / 100+20 к медиане
Велонижние 10 %46 / 100= медиана
Парковкитоп-10 % города98 / 100+67 к медиане
IIIЖизнь рядом
Магазины89 / 100+61 к медиане
Кафе и еда83 / 100+54 к медиане
Здоровье86 / 100+51 к медиане
Семьятоп-10 % города94 / 100+63 к медиане
Культуранижние 10 %44 / 100= медиана
Спорттоп-10 % города94 / 100+65 к медиане
Фитнес-залынижние 10 %0 залов
Ночная жизньтоп-10 % города91 / 100+48 к медиане
Торговые центрытоп-10 % города97 / 100+50 к медиане
ОтоплениеЭлектрическоеЦентральное (ЦГ) 33 · газ 4 · электрическое 64 %
Парковка у жильяБесплатно на улицеплатная зона 0 · бесплатно 89 · своё 11 %
Лифт9 %−27 к медиане
Новострой (2001+)31 %−26 к медиане
Комнатностьтоп-10 % города3,4 комн.+0,7 к медиане
Мебель64 %+5 к медиане
Террасатоп-10 % города83 %+30 к медиане
Ремонт76 %−5 к медиане
Потолки выше 2,6 м28 %−23 к медиане
Гараж16 %−1 к медиане
PVC-окнанижние 10 %15 %−46 к медиане
Домофон40 %−43 к медиане
Видеонаблюдение25 %−14 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.