Раковица, участок 7108346 — участок площадью 0,26 км² в општине Раковица, плотность 3 479 чел/км². Цены: аренда — 10,0 €/м² (0 % к медиане города); покупка — 2 870 €/м² (+20 %); квартира целиком в аренду — медиана 450 € по општине. Сильная сторона — парковки (выше, чем у 99 % микрорайонов), слабая — вело (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: центральное (ЦГ), парковка — бесплатно на улице.
Положение в општине Раковица
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
10,0 €/м²
10,0 €/м²
= медиана
Покупка
2 870 €/м²
2 391 €/м²
+20 %
Аренда квартиры целиком (општина)
450 €
— €
—
Плотность
3 479 чел/км²
236 чел/км²
×14,7 мед.
PM2.5 (снимок)
2 µg/м³
5 µg/м³
−3
Средний возраст
43,4 лет
43,7 лет
−0,3
Зелень
21 %
10 %
+11
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 9,8 €/м² · город: 11,7 €/м²
3,6 €/м² (2015) → 9,8 €/м² (2026) · +172 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 2 625 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 000 €/м² (2016) → 2 625 €/м² (2026) · +162 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Парковка у жильяБесплатно на улицеплатная зона 0 · бесплатно 81 · своё 19 %
Лифт15 %−20 к медиане
Новострой (2001+)42 %−14 к медиане
Комнатность2,7 комн.−0,0 к медиане
Мебель53 %−6 к медиане
Терраса63 %+10 к медиане
Ремонт67 %−13 к медиане
Потолки выше 2,6 м43 %−7 к медиане
Гараж22 %+5 к медиане
PVC-окна41 %−20 к медиане
Домофон74 %−9 к медиане
Видеонаблюдение33 %−6 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.