Topčiderski park и окрестности — участок площадью 1,10 км² в општине Савски-Венац, плотность 2 606 чел/км². Цены: аренда — 13,8 €/м² (+38 % к медиане города); покупка — 4 082 €/м² (+71 %); квартира целиком в аренду — медиана 1 400 € по општине. Сильная сторона — пешеходность (выше, чем у 97 % микрорайонов), слабая — вело (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: электрическое, парковка — своё место.
Положение в општине Савски-Венац
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
13,8 €/м²
10,0 €/м²
+38 %
Покупка
4 082 €/м²
2 391 €/м²
+71 %
Аренда квартиры целиком (општина)
1 400 €
— €
—
Плотность
2 606 чел/км²
236 чел/км²
×11,0 мед.
PM2.5 (снимок)
5 µg/м³
5 µg/м³
−0
Средний возраст
44,4 лет
43,7 лет
+0,7
Зелень
37 %
10 %
+27
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 12,5 €/м² · город: 11,7 €/м²
4,5 €/м² (2015) → 12,5 €/м² (2026) · +178 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 3 549 €/м² · город: 2 872 €/м²
1 395 €/м² (2016) → 3 549 €/м² (2026) · +154 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Досье: 35 показателей
IСреда и люди
Тишина51 / 100−1 к медиане
Шум*6 %+4 к медиане
Зелень37 %+27 к медиане
Воздух (PM2.5)*5 µg/м³−0 к медиане
Помехитоп-10 % города84 / 100+44 к медиане
Плотность2 606 чел/км²×11,0 медианы города
Средний возраст44,4 лет+0,7 к медиане
IIПередвижение
Транспорт83 / 100+33 к медиане
Пешеходностьтоп-10 % города84 / 100+39 к медиане
Велонижние 10 %46 / 100= медиана
Парковки78 / 100+47 к медиане
IIIЖизнь рядом
Магазины76 / 100+48 к медиане
Кафе и еда80 / 100+50 к медиане
Здоровьенижние 10 %35 / 100= медиана
Семья89 / 100+58 к медиане
Культуратоп-10 % города94 / 100+50 к медиане
Спорттоп-10 % города96 / 100+67 к медиане
Фитнес-залы1 залов
Ночная жизньнижние 10 %42 / 100= медиана
Торговые центрытоп-10 % города96 / 100+49 к медиане
ОтоплениеЭлектрическоеЦентральное (ЦГ) 26 · газ 3 · электрическое 71 %
Парковка у жильяСвоё местоплатная зона 6 · бесплатно 25 · своё 69 %
Лифт24 %−12 к медиане
Новострой (2001+)83 %+27 к медиане
Комнатность3,1 комн.+0,4 к медиане
Мебельтоп-10 % города85 %+26 к медиане
Террасатоп-10 % города82 %+30 к медиане
Ремонт81 %+0 к медиане
Потолки выше 2,6 мтоп-10 % города81 %+30 к медиане
Гаражтоп-10 % города75 %+58 к медиане
PVC-окнанижние 10 %24 %−36 к медиане
Домофон96 %+13 к медиане
Видеонаблюдениетоп-10 % города82 %+43 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.