Crkva Svetog Preobraženja Gospodnjeg и окрестности — участок площадью 1,44 км² в општине Раковица, плотность 3 479 чел/км². Цены: аренда — 8,6 €/м² (-14 % к медиане города); покупка — 2 812 €/м² (+18 %); квартира целиком в аренду — медиана 450 € по општине. Сильная сторона — торговые центры (выше, чем у 95 % микрорайонов), слабая — вело (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: электрическое, парковка — бесплатно на улице.
Положение в општине Раковица
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
8,6 €/м²
10,0 €/м²
−14 %
Покупка
2 812 €/м²
2 391 €/м²
+18 %
Аренда квартиры целиком (општина)
450 €
— €
—
Плотность
3 479 чел/км²
236 чел/км²
×14,7 мед.
PM2.5 (снимок)
3 µg/м³
5 µg/м³
−2
Средний возраст
43,4 лет
43,7 лет
−0,3
Зелень
22 %
10 %
+12
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 8,9 €/м² · город: 11,7 €/м²
3,6 €/м² (2015) → 8,9 €/м² (2026) · +147 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 2 452 €/м² · город: 2 872 €/м²
923 €/м² (2016) → 2 452 €/м² (2026) · +166 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
Досье: 35 показателей
IСреда и люди
Тишина35 / 100−17 к медиане
Шум*14 %+12 к медиане
Зелень22 %+12 к медиане
Воздух (PM2.5)*нижние 10 %3 µg/м³−2 к медиане
Помехинижние 10 %40 / 100= медиана
Плотность3 479 чел/км²×14,7 медианы города
Средний возраст43,4 лет−0,3 к медиане
IIПередвижение
Транспорт88 / 100+38 к медиане
Пешеходностьтоп-10 % города76 / 100+31 к медиане
Велонижние 10 %46 / 100= медиана
Парковкитоп-10 % города94 / 100+64 к медиане
IIIЖизнь рядом
Магазины83 / 100+55 к медиане
Кафе и еда78 / 100+49 к медиане
Здоровье82 / 100+47 к медиане
Семья88 / 100+57 к медиане
Культура89 / 100+46 к медиане
Спорттоп-10 % города91 / 100+62 к медиане
Фитнес-залынижние 10 %0 залов
Ночная жизнь86 / 100+44 к медиане
Торговые центрытоп-10 % города95 / 100+48 к медиане
ОтоплениеЭлектрическоеЦентральное (ЦГ) 34 · газ 2 · электрическое 65 %
Парковка у жильяБесплатно на улицеплатная зона 0 · бесплатно 96 · своё 4 %
Лифт18 %−18 к медиане
Новострой (2001+)42 %−15 к медиане
Комнатностьнижние 10 %2,2 комн.−0,5 к медиане
Мебель66 %+7 к медиане
Терраса61 %+8 к медиане
Ремонт86 %+5 к медиане
Потолки выше 2,6 м14 %−37 к медиане
Гараж3 %−14 к медиане
PVC-окна71 %+10 к медиане
Домофон51 %−32 к медиане
Видеонаблюдение15 %−25 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.