Bista Žambila Žabajeva i okolina — deo površine 0,69 km² u opštini Novi Beograd, gustina 5 155 st./km². Cene: najam — 12,8 €/m² (+28 % u odnosu na medijanu grada); kupovina — 4 048 €/m² (+69 %); ceo stan u najam — medijana 900 € po opštini. Jaka strana — tržni centri (više nego kod 97 % mikrorejona), slaba — tišina (niže nego kod 69 %). U oglasima preovlađuje grejanje: centralno (CG), parking — besplatno na ulici.
Položaj u opštini Novi Beograd
Cene i kretanje
Pokazatelj
Ovde
Medijana grada
Δ
Najam
12,8 €/m²
10,0 €/m²
+28 %
Kupovina
4 048 €/m²
2 391 €/m²
+69 %
Najam celog stana (opština)
900 €
— €
—
Gustina
5 155 st./km²
236 st./km²
×21,8 med.
PM2.5 (snimak)
3 µg/m³
5 µg/m³
−2
Prosečna starost
43,4 god.
43,7 god.
−0,3
Zelenilo
8 %
10 %
−2
Najam, €/m² mesečno — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 12,8 €/m² · grad: 11,7 €/m²
5,1 €/m² (2015) → 12,8 €/m² (2026) · +151 %; grad za isto vreme +154 %
Kupovina, €/m² — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 3 686 €/m² · grad: 2 872 €/m²
1 317 €/m² (2016) → 3 686 €/m² (2026) · +180 %; grad za isto vreme +156 %
Arhiva oglasa sa sajtova za nekretnine, ~49 000 stavki 2015–2026; serija mikrorejona — oglasi u krugu od 2,5 km od njegovog centra, godina = datum objave. Mapa prikazuje cenu prozora od 12 meseci.
Dosije: 35 pokazatelja
IOkruženje i ljudi
Tišina34 / 100−17 u odnosu na medijanu
Buka*8 %+6 u odnosu na medijanu
Zelenilo8 %−2 u odnosu na medijanu
Vazduh (PM2.5)*3 µg/m³−2 u odnosu na medijanu
Industrijadonjih 10 %40 / 100= medijana
Gustina5 155 st./km²×21,8 medijane grada
Prosečna starost43,4 god.−0,3 u odnosu na medijanu
IIKretanje
Prevoz76 / 100+26 u odnosu na medijanu
Pešačenje66 / 100+21 u odnosu na medijanu
Bicikltop 10 % grada95 / 100+50 u odnosu na medijanu
Parkingtop 10 % grada97 / 100+66 u odnosu na medijanu
IIIŽivot u blizini
Prodavnice87 / 100+59 u odnosu na medijanu
Kafići i hrana87 / 100+57 u odnosu na medijanu
Zdravlje88 / 100+54 u odnosu na medijanu
Porodicatop 10 % grada92 / 100+61 u odnosu na medijanu
Kulturatop 10 % grada91 / 100+47 u odnosu na medijanu
Sporttop 10 % grada91 / 100+62 u odnosu na medijanu
Teretanetop 10 % grada8 teretane
Noćni život87 / 100+45 u odnosu na medijanu
Tržni centritop 10 % grada98 / 100+50 u odnosu na medijanu
Kupovina4 048 €/m²+69 % u odnosu na medijanu grada
VUnutrašnjost stana
GrejanjeCentralno (CG)Centralno (CG) 93 · gas 1 · struja 6 %
Parking uz stanBesplatno na ulicizona naplate 7 · besplatno 85 · sopstveno 8 %
Lift71 %+35 u odnosu na medijanu
Novogradnja (2001+)41 %−16 u odnosu na medijanu
Broj sobadonjih 10 %2,1 sobe−0,6 u odnosu na medijanu
Namešteno72 %+13 u odnosu na medijanu
Terasa67 %+14 u odnosu na medijanu
Renoviranotop 10 % grada97 %+16 u odnosu na medijanu
Plafoni preko 2,6 m26 %−25 u odnosu na medijanu
Garaža7 %−10 u odnosu na medijanu
PVC prozori61 %+0 u odnosu na medijanu
Interfon94 %+11 u odnosu na medijanu
Video-nadzor53 %+13 u odnosu na medijanu
O ovim podacima
Buka* — model po baferima puteva iz OSM-a, nije merenje. Vazduh* — trenutni snimak PM2.5 (sensor.community), jako zavisi od sezone. Cene — tržišni proksi po oglasima sa sajtova za nekretnine, prozor od 12 meseci, podaci septembar 2026; gde nema svežih oglasa — poslednja poznata cena iz prethodnih godina sa oznakom ⏳, bez preračuna na trenutni nivo. Stan iznutra — IDW po oglasima, tržišni proksi, nije popis stambenog fonda. Stanovništvo i starost u centru grada su grubi (naselje = opština). Bodovi 0–100 — percentili među 1024 mikrorejona.