Spomen-park Jajinci и окрестности — участок площадью 1,47 км² в општине Вождовац, плотность 4 846 чел/км². Цены: аренда — 7,5 €/м² (-25 % к медиане города); покупка — 2 623 €/м² (+10 %); квартира целиком в аренду — медиана 1 150 € по општине. Сильная сторона — спорт (выше, чем у 82 % микрорайонов), слабая — вело (ниже, чем у 100 %). В объявлениях преобладает отопление: электрическое, парковка — бесплатно на улице.
Положение в општине Вождовац
Цены и динамика
Показатель
Здесь
Медиана города
Δ
Аренда
7,5 €/м²
10,0 €/м²
−25 %
Покупка
2 623 €/м²
2 391 €/м²
+10 %
Аренда квартиры целиком (општина)
1 150 €
— €
—
Плотность
4 846 чел/км²
236 чел/км²
×20,5 мед.
PM2.5 (снимок)
3 µg/м³
5 µg/м³
−2
Средний возраст
42,0 лет
43,7 лет
−1,7
Зелень
48 %
10 %
+38
Аренда, €/м² в месяц — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — район: 8,0 €/м² · город: 11,7 €/м²
3,3 €/м² (2015) → 8,0 €/м² (2026) · +142 %; город за то же время +154 %
Покупка, €/м² — микрорайон и город, 2015–2026
2026 — город: 2 872 €/м²
875 €/м² (2016) → 1 558 €/м² (2024) · +78 %; город за то же время +156 %
Архив объявлений с сайтов недвижимости, ~49 000 позиций 2015–2026; серия микрорайона — объявления в радиусе 2,5 км от его центра, год = дата публикации. Карта показывает цену окна 12 мес.
ОтоплениеЭлектрическоеЦентральное (ЦГ) 4 · газ 5 · электрическое 90 %
Парковка у жильяБесплатно на улицеплатная зона 0 · бесплатно 56 · своё 44 %
Лифт3 %−33 к медиане
Новострой (2001+)топ-10 % города92 %+36 к медиане
Комнатность3,3 комн.+0,6 к медиане
Мебель57 %−2 к медиане
Терраса48 %−5 к медиане
Ремонт44 %−36 к медиане
Потолки выше 2,6 мнижние 10 %11 %−40 к медиане
Гараж10 %−7 к медиане
PVC-окна64 %+3 к медиане
Домофон52 %−31 к медиане
Видеонаблюдение9 %−30 к медиане
Об этих данных
Шум* — модель по буферам дорог OSM, не измерения. Воздух* — мгновенный снимок PM2.5 (sensor.community), сильно зависит от сезона. Цены — рыночный прокси по объявлениям с сайтов недвижимости, окно 12 мес, данные сентябрь 2026; где свежих объявлений нет — последняя известная цена прошлых лет с пометкой ⏳, без пересчёта к текущему уровню. Квартира изнутри — IDW по объявлениям, прокси рынка, не перепись жилфонда. Население и возраст в центре города грубые (насеље = општина). Баллы 0–100 — перцентили среди 1024 микрорайонов.