Zemun, deo 7010222 — deo površine 1,81 km² u opštini Zemun, gustina 1 671 st./km². Cene: najam — 11,0 €/m² (+10 % u odnosu na medijanu grada); kupovina — 3 229 €/m² (+35 %); ceo stan u najam — medijana 800 € po opštini. Jaka strana — tržni centri (više nego kod 95 % mikrorejona), slaba — bicikl (niže nego kod 100 %). U oglasima preovlađuje grejanje: struja, parking — besplatno na ulici.
Položaj u opštini Zemun
Cene i kretanje
Pokazatelj
Ovde
Medijana grada
Δ
Najam
11,0 €/m²
10,0 €/m²
+10 %
Kupovina
3 229 €/m²
2 391 €/m²
+35 %
Najam celog stana (opština)
800 €
— €
—
Gustina
1 671 st./km²
236 st./km²
×7,1 med.
PM2.5 (snimak)
3 µg/m³
5 µg/m³
−2
Prosečna starost
42,4 god.
43,7 god.
−1,3
Zelenilo
17 %
10 %
+6
Najam, €/m² mesečno — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 10,4 €/m² · grad: 11,7 €/m²
3,9 €/m² (2015) → 10,4 €/m² (2026) · +167 %; grad za isto vreme +154 %
Kupovina, €/m² — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 2 872 €/m² · grad: 2 872 €/m²
932 €/m² (2016) → 2 872 €/m² (2026) · +208 %; grad za isto vreme +156 %
Arhiva oglasa sa sajtova za nekretnine, ~49 000 stavki 2015–2026; serija mikrorejona — oglasi u krugu od 2,5 km od njegovog centra, godina = datum objave. Mapa prikazuje cenu prozora od 12 meseci.
Dosije: 35 pokazatelja
IOkruženje i ljudi
Tišina22 / 100−30 u odnosu na medijanu
Buka*top 10 % grada40 %+37 u odnosu na medijanu
Zelenilo17 %+6 u odnosu na medijanu
Vazduh (PM2.5)*donjih 10 %3 µg/m³−2 u odnosu na medijanu
Industrijatop 10 % grada86 / 100+46 u odnosu na medijanu
Gustina1 671 st./km²×7,1 medijane grada
Prosečna starost42,4 god.−1,3 u odnosu na medijanu
IIKretanje
Prevoz81 / 100+31 u odnosu na medijanu
Pešačenje64 / 100+19 u odnosu na medijanu
Bicikldonjih 10 %46 / 100= medijana
Parking84 / 100+53 u odnosu na medijanu
IIIŽivot u blizini
Prodavnice76 / 100+48 u odnosu na medijanu
Kafići i hrana76 / 100+46 u odnosu na medijanu
Zdravlje76 / 100+41 u odnosu na medijanu
Porodica80 / 100+49 u odnosu na medijanu
Kultura89 / 100+46 u odnosu na medijanu
Sport81 / 100+52 u odnosu na medijanu
Teretanetop 10 % grada3 teretane
Noćni život87 / 100+45 u odnosu na medijanu
Tržni centritop 10 % grada95 / 100+48 u odnosu na medijanu
Kupovina3 229 €/m²+35 % u odnosu na medijanu grada
VUnutrašnjost stana
GrejanjeStrujaCentralno (CG) 20 · gas 1 · struja 78 %
Parking uz stanBesplatno na ulicizona naplate 0 · besplatno 69 · sopstveno 30 %
Lift20 %−16 u odnosu na medijanu
Novogradnja (2001+)58 %+2 u odnosu na medijanu
Broj soba2,8 sobe+0,0 u odnosu na medijanu
Namešteno65 %+6 u odnosu na medijanu
Terasadonjih 10 %23 %−30 u odnosu na medijanu
Renovirano88 %+7 u odnosu na medijanu
Plafoni preko 2,6 m45 %−6 u odnosu na medijanu
Garaža15 %−2 u odnosu na medijanu
PVC prozori75 %+15 u odnosu na medijanu
Interfon49 %−34 u odnosu na medijanu
Video-nadzor18 %−21 u odnosu na medijanu
O ovim podacima
Buka* — model po baferima puteva iz OSM-a, nije merenje. Vazduh* — trenutni snimak PM2.5 (sensor.community), jako zavisi od sezone. Cene — tržišni proksi po oglasima sa sajtova za nekretnine, prozor od 12 meseci, podaci septembar 2026; gde nema svežih oglasa — poslednja poznata cena iz prethodnih godina sa oznakom ⏳, bez preračuna na trenutni nivo. Stan iznutra — IDW po oglasima, tržišni proksi, nije popis stambenog fonda. Stanovništvo i starost u centru grada su grubi (naselje = opština). Bodovi 0–100 — percentili među 1024 mikrorejona.