Novi Beograd, deo 7013299 — deo površine 0,39 km² u opštini Novi Beograd, gustina 5 155 st./km². Cene: najam — 13,8 €/m² (+38 % u odnosu na medijanu grada); kupovina — 4 130 €/m² (+73 %); ceo stan u najam — medijana 900 € po opštini. Jaka strana — parking (više nego kod 99 % mikrorejona), slaba — kultura (niže nego kod 100 %). U oglasima preovlađuje grejanje: centralno (CG), parking — besplatno na ulici.
Položaj u opštini Novi Beograd
Cene i kretanje
Pokazatelj
Ovde
Medijana grada
Δ
Najam
13,8 €/m²
10,0 €/m²
+38 %
Kupovina
4 130 €/m²
2 391 €/m²
+73 %
Najam celog stana (opština)
900 €
— €
—
Gustina
5 155 st./km²
236 st./km²
×21,8 med.
PM2.5 (snimak)
4 µg/m³
5 µg/m³
−1
Prosečna starost
43,4 god.
43,7 god.
−0,3
Zelenilo
14 %
10 %
+4
Najam, €/m² mesečno — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 15,3 €/m² · grad: 11,7 €/m²
5,8 €/m² (2015) → 15,3 €/m² (2026) · +164 %; grad za isto vreme +154 %
Kupovina, €/m² — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 4 322 €/m² · grad: 2 872 €/m²
1 450 €/m² (2016) → 4 322 €/m² (2026) · +198 %; grad za isto vreme +156 %
Arhiva oglasa sa sajtova za nekretnine, ~49 000 stavki 2015–2026; serija mikrorejona — oglasi u krugu od 2,5 km od njegovog centra, godina = datum objave. Mapa prikazuje cenu prozora od 12 meseci.
Dosije: 35 pokazatelja
IOkruženje i ljudi
Tišina18 / 100−33 u odnosu na medijanu
Buka*top 10 % grada66 %+63 u odnosu na medijanu
Zelenilo14 %+4 u odnosu na medijanu
Vazduh (PM2.5)*4 µg/m³−1 u odnosu na medijanu
Industrija67 / 100+27 u odnosu na medijanu
Gustina5 155 st./km²×21,8 medijane grada
Prosečna starost43,4 god.−0,3 u odnosu na medijanu
IIKretanje
Prevoztop 10 % grada91 / 100+41 u odnosu na medijanu
Pešačenjetop 10 % grada79 / 100+34 u odnosu na medijanu
Bicikltop 10 % grada96 / 100+50 u odnosu na medijanu
Parkingtop 10 % grada99 / 100+68 u odnosu na medijanu
IIIŽivot u blizini
Prodavnicetop 10 % grada91 / 100+62 u odnosu na medijanu
Kafići i hrana86 / 100+56 u odnosu na medijanu
Zdravljetop 10 % grada90 / 100+55 u odnosu na medijanu
Porodicatop 10 % grada98 / 100+67 u odnosu na medijanu
Kulturadonjih 10 %44 / 100= medijana
Sporttop 10 % grada92 / 100+63 u odnosu na medijanu
Kupovina4 130 €/m²+73 % u odnosu na medijanu grada
VUnutrašnjost stana
GrejanjeCentralno (CG)Centralno (CG) 97 · gas 0 · struja 2 %
Parking uz stanBesplatno na ulicizona naplate 18 · besplatno 79 · sopstveno 2 %
Lifttop 10 % grada96 %+61 u odnosu na medijanu
Novogradnja (2001+)67 %+11 u odnosu na medijanu
Broj soba2,8 sobe+0,1 u odnosu na medijanu
Namešteno75 %+16 u odnosu na medijanu
Terasatop 10 % grada94 %+41 u odnosu na medijanu
Renoviranotop 10 % grada99 %+18 u odnosu na medijanu
Plafoni preko 2,6 m30 %−20 u odnosu na medijanu
Garaža4 %−13 u odnosu na medijanu
PVC prozori82 %+22 u odnosu na medijanu
Interfontop 10 % grada99 %+16 u odnosu na medijanu
Video-nadzor56 %+16 u odnosu na medijanu
O ovim podacima
Buka* — model po baferima puteva iz OSM-a, nije merenje. Vazduh* — trenutni snimak PM2.5 (sensor.community), jako zavisi od sezone. Cene — tržišni proksi po oglasima sa sajtova za nekretnine, prozor od 12 meseci, podaci septembar 2026; gde nema svežih oglasa — poslednja poznata cena iz prethodnih godina sa oznakom ⏳, bez preračuna na trenutni nivo. Stan iznutra — IDW po oglasima, tržišni proksi, nije popis stambenog fonda. Stanovništvo i starost u centru grada su grubi (naselje = opština). Bodovi 0–100 — percentili među 1024 mikrorejona.