Kraun Plaza Beograd i okolina — deo površine 0,61 km² u opštini Novi Beograd, gustina 5 155 st./km². Cene: najam — 14,5 €/m² (+45 % u odnosu na medijanu grada); kupovina — 4 348 €/m² (+82 %); ceo stan u najam — medijana 900 € po opštini. Jaka strana — bicikl (više nego kod 99 % mikrorejona), slaba — tržni centri (niže nego kod 100 %). U oglasima preovlađuje grejanje: centralno (CG), parking — besplatno na ulici.
Položaj u opštini Novi Beograd
Cene i kretanje
Pokazatelj
Ovde
Medijana grada
Δ
Najam
14,5 €/m²
10,0 €/m²
+45 %
Kupovina
4 348 €/m²
2 391 €/m²
+82 %
Najam celog stana (opština)
900 €
— €
—
Gustina
5 155 st./km²
236 st./km²
×21,8 med.
PM2.5 (snimak)
4 µg/m³
5 µg/m³
−1
Prosečna starost
43,4 god.
43,7 god.
−0,3
Zelenilo
7 %
10 %
−3
Najam, €/m² mesečno — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 15,0 €/m² · grad: 11,7 €/m²
6,3 €/m² (2015) → 15,0 €/m² (2026) · +138 %; grad za isto vreme +154 %
Kupovina, €/m² — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 4 222 €/m² · grad: 2 872 €/m²
1 486 €/m² (2016) → 4 222 €/m² (2026) · +184 %; grad za isto vreme +156 %
Arhiva oglasa sa sajtova za nekretnine, ~49 000 stavki 2015–2026; serija mikrorejona — oglasi u krugu od 2,5 km od njegovog centra, godina = datum objave. Mapa prikazuje cenu prozora od 12 meseci.
Dosije: 35 pokazatelja
IOkruženje i ljudi
Tišina18 / 100−34 u odnosu na medijanu
Buka*top 10 % grada30 %+28 u odnosu na medijanu
Zelenilo7 %−3 u odnosu na medijanu
Vazduh (PM2.5)*4 µg/m³−1 u odnosu na medijanu
Industrija66 / 100+26 u odnosu na medijanu
Gustina5 155 st./km²×21,8 medijane grada
Prosečna starost43,4 god.−0,3 u odnosu na medijanu
IIKretanje
Prevoz89 / 100+39 u odnosu na medijanu
Pešačenjetop 10 % grada80 / 100+34 u odnosu na medijanu
Bicikltop 10 % grada96 / 100+51 u odnosu na medijanu
Parkingtop 10 % grada96 / 100+65 u odnosu na medijanu
IIIŽivot u blizini
Prodavnice88 / 100+60 u odnosu na medijanu
Kafići i hranatop 10 % grada92 / 100+62 u odnosu na medijanu
Zdravlje80 / 100+45 u odnosu na medijanu
Porodicatop 10 % grada94 / 100+62 u odnosu na medijanu
Kulturatop 10 % grada91 / 100+48 u odnosu na medijanu
Sporttop 10 % grada91 / 100+62 u odnosu na medijanu
Teretanetop 10 % grada4 teretane
Noćni živottop 10 % grada90 / 100+48 u odnosu na medijanu
Najamtop 10 % grada14,5 €/m²+45 % u odnosu na medijanu grada
Kupovinatop 10 % grada4 348 €/m²+82 % u odnosu na medijanu grada
VUnutrašnjost stana
GrejanjeCentralno (CG)Centralno (CG) 91 · gas 0 · struja 9 %
Parking uz stanBesplatno na ulicizona naplate 42 · besplatno 53 · sopstveno 5 %
Lift74 %+38 u odnosu na medijanu
Novogradnja (2001+)21 %−36 u odnosu na medijanu
Broj soba2,4 sobe−0,4 u odnosu na medijanu
Namešteno61 %+2 u odnosu na medijanu
Terasa54 %+1 u odnosu na medijanu
Renoviranotop 10 % grada99 %+18 u odnosu na medijanu
Plafoni preko 2,6 m36 %−15 u odnosu na medijanu
Garaža19 %+2 u odnosu na medijanu
PVC prozori57 %−3 u odnosu na medijanu
Interfontop 10 % grada97 %+14 u odnosu na medijanu
Video-nadzor55 %+15 u odnosu na medijanu
O ovim podacima
Buka* — model po baferima puteva iz OSM-a, nije merenje. Vazduh* — trenutni snimak PM2.5 (sensor.community), jako zavisi od sezone. Cene — tržišni proksi po oglasima sa sajtova za nekretnine, prozor od 12 meseci, podaci septembar 2026; gde nema svežih oglasa — poslednja poznata cena iz prethodnih godina sa oznakom ⏳, bez preračuna na trenutni nivo. Stan iznutra — IDW po oglasima, tržišni proksi, nije popis stambenog fonda. Stanovništvo i starost u centru grada su grubi (naselje = opština). Bodovi 0–100 — percentili među 1024 mikrorejona.