Bista Petra Petrovića Njegoša i okolina — deo površine 0,61 km² u opštini Novi Beograd, gustina 5 155 st./km². Cene: najam — 13,6 €/m² (+36 % u odnosu na medijanu grada); kupovina — 4 077 €/m² (+70 %); ceo stan u najam — medijana 900 € po opštini. Jaka strana — parking (više nego kod 92 % mikrorejona), slaba — noćni život (niže nego kod 100 %). U oglasima preovlađuje grejanje: centralno (CG), parking — besplatno na ulici.
Položaj u opštini Novi Beograd
Cene i kretanje
Pokazatelj
Ovde
Medijana grada
Δ
Najam
13,6 €/m²
10,0 €/m²
+36 %
Kupovina
4 077 €/m²
2 391 €/m²
+70 %
Najam celog stana (opština)
900 €
— €
—
Gustina
5 155 st./km²
236 st./km²
×21,8 med.
PM2.5 (snimak)
5 µg/m³
5 µg/m³
−1
Prosečna starost
43,4 god.
43,7 god.
−0,3
Zelenilo
30 %
10 %
+20
Najam, €/m² mesečno — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 13,6 €/m² · grad: 11,7 €/m²
6,0 €/m² (2015) → 13,6 €/m² (2026) · +127 %; grad za isto vreme +154 %
Kupovina, €/m² — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 3 729 €/m² · grad: 2 872 €/m²
1 338 €/m² (2016) → 3 729 €/m² (2026) · +179 %; grad za isto vreme +156 %
Arhiva oglasa sa sajtova za nekretnine, ~49 000 stavki 2015–2026; serija mikrorejona — oglasi u krugu od 2,5 km od njegovog centra, godina = datum objave. Mapa prikazuje cenu prozora od 12 meseci.
Dosije: 35 pokazatelja
IOkruženje i ljudi
Tišina26 / 100−26 u odnosu na medijanu
Buka*top 10 % grada56 %+53 u odnosu na medijanu
Zelenilo30 %+20 u odnosu na medijanu
Vazduh (PM2.5)*5 µg/m³−1 u odnosu na medijanu
Industrijadonjih 10 %40 / 100= medijana
Gustina5 155 st./km²×21,8 medijane grada
Prosečna starost43,4 god.−0,3 u odnosu na medijanu
IIKretanje
Prevoz90 / 100+40 u odnosu na medijanu
Pešačenje66 / 100+21 u odnosu na medijanu
Bicikltop 10 % grada71 / 100+25 u odnosu na medijanu
Parkingtop 10 % grada92 / 100+61 u odnosu na medijanu
IIIŽivot u blizini
Prodavnice82 / 100+54 u odnosu na medijanu
Kafići i hrana77 / 100+47 u odnosu na medijanu
Zdravlje80 / 100+45 u odnosu na medijanu
Porodica85 / 100+54 u odnosu na medijanu
Kulturatop 10 % grada91 / 100+48 u odnosu na medijanu
Kupovina4 077 €/m²+70 % u odnosu na medijanu grada
VUnutrašnjost stana
GrejanjeCentralno (CG)Centralno (CG) 88 · gas 4 · struja 8 %
Parking uz stanBesplatno na ulicizona naplate 18 · besplatno 62 · sopstveno 20 %
Lifttop 10 % grada81 %+45 u odnosu na medijanu
Novogradnja (2001+)72 %+15 u odnosu na medijanu
Broj sobadonjih 10 %2,3 sobe−0,5 u odnosu na medijanu
Namešteno77 %+18 u odnosu na medijanu
Terasa51 %−2 u odnosu na medijanu
Renovirano85 %+5 u odnosu na medijanu
Plafoni preko 2,6 m47 %−4 u odnosu na medijanu
Garaža35 %+18 u odnosu na medijanu
PVC prozori56 %−5 u odnosu na medijanu
Interfon88 %+5 u odnosu na medijanu
Video-nadzortop 10 % grada72 %+33 u odnosu na medijanu
O ovim podacima
Buka* — model po baferima puteva iz OSM-a, nije merenje. Vazduh* — trenutni snimak PM2.5 (sensor.community), jako zavisi od sezone. Cene — tržišni proksi po oglasima sa sajtova za nekretnine, prozor od 12 meseci, podaci septembar 2026; gde nema svežih oglasa — poslednja poznata cena iz prethodnih godina sa oznakom ⏳, bez preračuna na trenutni nivo. Stan iznutra — IDW po oglasima, tržišni proksi, nije popis stambenog fonda. Stanovništvo i starost u centru grada su grubi (naselje = opština). Bodovi 0–100 — percentili među 1024 mikrorejona.