Spomen-obeležje povodom 500 godina od pomena imena sela Bežanije i okolina — deo površine 0,36 km² u opštini Novi Beograd, gustina 5 155 st./km². Cene: najam — 11,0 €/m² (+10 % u odnosu na medijanu grada); kupovina — 3 300 €/m² (+38 %); ceo stan u najam — medijana 900 € po opštini. Jaka strana — sport (više nego kod 99 % mikrorejona), slaba — kultura (niže nego kod 100 %). U oglasima preovlađuje grejanje: centralno (CG), parking — besplatno na ulici.
Položaj u opštini Novi Beograd
Cene i kretanje
Pokazatelj
Ovde
Medijana grada
Δ
Najam
11,0 €/m²
10,0 €/m²
+10 %
Kupovina
3 300 €/m²
2 391 €/m²
+38 %
Najam celog stana (opština)
900 €
— €
—
Gustina
5 155 st./km²
236 st./km²
×21,8 med.
PM2.5 (snimak)
8 µg/m³
5 µg/m³
+3
Prosečna starost
43,4 god.
43,7 god.
−0,3
Zelenilo
7 %
10 %
−3
Najam, €/m² mesečno — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 12,5 €/m² · grad: 11,7 €/m²
4,0 €/m² (2015) → 12,5 €/m² (2026) · +212 %; grad za isto vreme +154 %
Kupovina, €/m² — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 3 232 €/m² · grad: 2 872 €/m²
1 120 €/m² (2016) → 3 232 €/m² (2026) · +189 %; grad za isto vreme +156 %
Arhiva oglasa sa sajtova za nekretnine, ~49 000 stavki 2015–2026; serija mikrorejona — oglasi u krugu od 2,5 km od njegovog centra, godina = datum objave. Mapa prikazuje cenu prozora od 12 meseci.
Dosije: 35 pokazatelja
IOkruženje i ljudi
Tišina18 / 100−34 u odnosu na medijanu
Buka*top 10 % grada28 %+25 u odnosu na medijanu
Zelenilo7 %−3 u odnosu na medijanu
Vazduh (PM2.5)*top 10 % grada8 µg/m³+3 u odnosu na medijanu
Industrija67 / 100+28 u odnosu na medijanu
Gustina5 155 st./km²×21,8 medijane grada
Prosečna starost43,4 god.−0,3 u odnosu na medijanu
IIKretanje
Prevoztop 10 % grada95 / 100+45 u odnosu na medijanu
Pešačenjetop 10 % grada79 / 100+34 u odnosu na medijanu
Bicikltop 10 % grada71 / 100+26 u odnosu na medijanu
Parkingtop 10 % grada94 / 100+63 u odnosu na medijanu
IIIŽivot u blizini
Prodavnicetop 10 % grada92 / 100+64 u odnosu na medijanu
Kafići i hrana85 / 100+55 u odnosu na medijanu
Zdravlje86 / 100+51 u odnosu na medijanu
Porodicatop 10 % grada96 / 100+65 u odnosu na medijanu
Kulturadonjih 10 %44 / 100= medijana
Sporttop 10 % grada99 / 100+70 u odnosu na medijanu
Kupovina3 300 €/m²+38 % u odnosu na medijanu grada
VUnutrašnjost stana
GrejanjeCentralno (CG)Centralno (CG) 93 · gas 1 · struja 6 %
Parking uz stanBesplatno na ulicizona naplate 0 · besplatno 91 · sopstveno 9 %
Lifttop 10 % grada92 %+56 u odnosu na medijanu
Novogradnja (2001+)29 %−27 u odnosu na medijanu
Broj sobadonjih 10 %2,2 sobe−0,5 u odnosu na medijanu
Namešteno77 %+18 u odnosu na medijanu
Terasa68 %+14 u odnosu na medijanu
Renovirano69 %−11 u odnosu na medijanu
Plafoni preko 2,6 m31 %−20 u odnosu na medijanu
Garaža9 %−8 u odnosu na medijanu
PVC prozori50 %−11 u odnosu na medijanu
Interfon94 %+11 u odnosu na medijanu
Video-nadzortop 10 % grada74 %+35 u odnosu na medijanu
O ovim podacima
Buka* — model po baferima puteva iz OSM-a, nije merenje. Vazduh* — trenutni snimak PM2.5 (sensor.community), jako zavisi od sezone. Cene — tržišni proksi po oglasima sa sajtova za nekretnine, prozor od 12 meseci, podaci septembar 2026; gde nema svežih oglasa — poslednja poznata cena iz prethodnih godina sa oznakom ⏳, bez preračuna na trenutni nivo. Stan iznutra — IDW po oglasima, tržišni proksi, nije popis stambenog fonda. Stanovništvo i starost u centru grada su grubi (naselje = opština). Bodovi 0–100 — percentili među 1024 mikrorejona.