Novi Beograd, deo 7013116 — deo površine 0,74 km² u opštini Novi Beograd, gustina 5 155 st./km². Cene: najam — 13,3 €/m² (+33 % u odnosu na medijanu grada); kupovina — 3 738 €/m² (+56 %); ceo stan u najam — medijana 900 € po opštini. Jaka strana — bicikl (više nego kod 94 % mikrorejona), slaba — kultura (niže nego kod 100 %). U oglasima preovlađuje grejanje: centralno (CG), parking — besplatno na ulici.
Položaj u opštini Novi Beograd
Cene i kretanje
Pokazatelj
Ovde
Medijana grada
Δ
Najam
13,3 €/m²
10,0 €/m²
+33 %
Kupovina
3 738 €/m²
2 391 €/m²
+56 %
Najam celog stana (opština)
900 €
— €
—
Gustina
5 155 st./km²
236 st./km²
×21,8 med.
PM2.5 (snimak)
6 µg/m³
5 µg/m³
+1
Prosečna starost
43,4 god.
43,7 god.
−0,3
Zelenilo
20 %
10 %
+9
Najam, €/m² mesečno — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 13,3 €/m² · grad: 11,7 €/m²
4,4 €/m² (2015) → 13,3 €/m² (2026) · +202 %; grad za isto vreme +154 %
Kupovina, €/m² — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 3 415 €/m² · grad: 2 872 €/m²
1 125 €/m² (2016) → 3 415 €/m² (2026) · +204 %; grad za isto vreme +156 %
Arhiva oglasa sa sajtova za nekretnine, ~49 000 stavki 2015–2026; serija mikrorejona — oglasi u krugu od 2,5 km od njegovog centra, godina = datum objave. Mapa prikazuje cenu prozora od 12 meseci.
Dosije: 35 pokazatelja
IOkruženje i ljudi
Tišina33 / 100−19 u odnosu na medijanu
Buka*16 %+13 u odnosu na medijanu
Zelenilo20 %+9 u odnosu na medijanu
Vazduh (PM2.5)*6 µg/m³+1 u odnosu na medijanu
Industrija65 / 100+25 u odnosu na medijanu
Gustina5 155 st./km²×21,8 medijane grada
Prosečna starost43,4 god.−0,3 u odnosu na medijanu
IIKretanje
Prevoz75 / 100+25 u odnosu na medijanu
Pešačenjetop 10 % grada76 / 100+31 u odnosu na medijanu
Bicikltop 10 % grada72 / 100+26 u odnosu na medijanu
Parking77 / 100+46 u odnosu na medijanu
IIIŽivot u blizini
Prodavnice80 / 100+52 u odnosu na medijanu
Kafići i hrana77 / 100+47 u odnosu na medijanu
Zdravlje76 / 100+42 u odnosu na medijanu
Porodicatop 10 % grada90 / 100+59 u odnosu na medijanu
Kupovina3 738 €/m²+56 % u odnosu na medijanu grada
VUnutrašnjost stana
GrejanjeCentralno (CG)Centralno (CG) 66 · gas 2 · struja 31 %
Parking uz stanBesplatno na ulicizona naplate 2 · besplatno 79 · sopstveno 19 %
Lift68 %+32 u odnosu na medijanu
Novogradnja (2001+)78 %+22 u odnosu na medijanu
Broj soba2,7 sobe+0,0 u odnosu na medijanu
Namešteno70 %+11 u odnosu na medijanu
Terasa40 %−12 u odnosu na medijanu
Renovirano85 %+4 u odnosu na medijanu
Plafoni preko 2,6 m27 %−24 u odnosu na medijanu
Garaža24 %+7 u odnosu na medijanu
PVC prozori61 %+1 u odnosu na medijanu
Interfon93 %+10 u odnosu na medijanu
Video-nadzortop 10 % grada80 %+41 u odnosu na medijanu
O ovim podacima
Buka* — model po baferima puteva iz OSM-a, nije merenje. Vazduh* — trenutni snimak PM2.5 (sensor.community), jako zavisi od sezone. Cene — tržišni proksi po oglasima sa sajtova za nekretnine, prozor od 12 meseci, podaci septembar 2026; gde nema svežih oglasa — poslednja poznata cena iz prethodnih godina sa oznakom ⏳, bez preračuna na trenutni nivo. Stan iznutra — IDW po oglasima, tržišni proksi, nije popis stambenog fonda. Stanovništvo i starost u centru grada su grubi (naselje = opština). Bodovi 0–100 — percentili među 1024 mikrorejona.