Ptica i okolina — deo površine 0,71 km² u opštini Novi Beograd, gustina 5 155 st./km². Cene: najam — 11,9 €/m² (+19 % u odnosu na medijanu grada); kupovina — 3 545 €/m² (+48 %); ceo stan u najam — medijana 900 € po opštini. U oglasima preovlađuje grejanje: centralno (CG), parking — besplatno na ulici.
Položaj u opštini Novi Beograd
Cene i kretanje
Pokazatelj
Ovde
Medijana grada
Δ
Najam
11,9 €/m²
10,0 €/m²
+19 %
Kupovina
3 545 €/m²
2 391 €/m²
+48 %
Najam celog stana (opština)
900 €
— €
—
Gustina
5 155 st./km²
236 st./km²
×21,8 med.
PM2.5 (snimak)
9 µg/m³
5 µg/m³
+4
Prosečna starost
43,4 god.
43,7 god.
−0,3
Zelenilo
24 %
10 %
+13
Najam, €/m² mesečno — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 13,3 €/m² · grad: 11,7 €/m²
4,0 €/m² (2015) → 13,3 €/m² (2026) · +233 %; grad za isto vreme +154 %
Kupovina, €/m² — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 3 447 €/m² · grad: 2 872 €/m²
1 121 €/m² (2016) → 3 447 €/m² (2026) · +207 %; grad za isto vreme +156 %
Arhiva oglasa sa sajtova za nekretnine, ~49 000 stavki 2015–2026; serija mikrorejona — oglasi u krugu od 2,5 km od njegovog centra, godina = datum objave. Mapa prikazuje cenu prozora od 12 meseci.
Dosije: 35 pokazatelja
IOkruženje i ljudi
Tišina55 / 100+3 u odnosu na medijanu
Buka*3 %+0 u odnosu na medijanu
Zelenilo24 %+13 u odnosu na medijanu
Vazduh (PM2.5)*top 10 % grada9 µg/m³+4 u odnosu na medijanu
Industrija66 / 100+26 u odnosu na medijanu
Gustina5 155 st./km²×21,8 medijane grada
Prosečna starost43,4 god.−0,3 u odnosu na medijanu
IIKretanje
Prevoz79 / 100+29 u odnosu na medijanu
Pešačenjetop 10 % grada91 / 100+46 u odnosu na medijanu
Bicikltop 10 % grada71 / 100+26 u odnosu na medijanu
Parking76 / 100+45 u odnosu na medijanu
IIIŽivot u blizini
Prodavnice90 / 100+62 u odnosu na medijanu
Kafići i hrana86 / 100+57 u odnosu na medijanu
Zdravlje82 / 100+47 u odnosu na medijanu
Porodicatop 10 % grada93 / 100+62 u odnosu na medijanu
Kulturatop 10 % grada91 / 100+47 u odnosu na medijanu
Sporttop 10 % grada98 / 100+69 u odnosu na medijanu
Teretanetop 10 % grada2 teretane
Noćni život87 / 100+45 u odnosu na medijanu
Tržni centritop 10 % grada96 / 100+49 u odnosu na medijanu
Kupovina3 545 €/m²+48 % u odnosu na medijanu grada
VUnutrašnjost stana
GrejanjeCentralno (CG)Centralno (CG) 91 · gas 2 · struja 7 %
Parking uz stanBesplatno na ulicizona naplate 0 · besplatno 86 · sopstveno 13 %
Lifttop 10 % grada91 %+55 u odnosu na medijanu
Novogradnja (2001+)55 %−1 u odnosu na medijanu
Broj soba2,3 sobe−0,4 u odnosu na medijanu
Namešteno77 %+17 u odnosu na medijanu
Terasa56 %+3 u odnosu na medijanu
Renovirano64 %−16 u odnosu na medijanu
Plafoni preko 2,6 m27 %−24 u odnosu na medijanu
Garaža16 %−2 u odnosu na medijanu
PVC prozori59 %−2 u odnosu na medijanu
Interfon95 %+12 u odnosu na medijanu
Video-nadzor48 %+8 u odnosu na medijanu
O ovim podacima
Buka* — model po baferima puteva iz OSM-a, nije merenje. Vazduh* — trenutni snimak PM2.5 (sensor.community), jako zavisi od sezone. Cene — tržišni proksi po oglasima sa sajtova za nekretnine, prozor od 12 meseci, podaci septembar 2026; gde nema svežih oglasa — poslednja poznata cena iz prethodnih godina sa oznakom ⏳, bez preračuna na trenutni nivo. Stan iznutra — IDW po oglasima, tržišni proksi, nije popis stambenog fonda. Stanovništvo i starost u centru grada su grubi (naselje = opština). Bodovi 0–100 — percentili među 1024 mikrorejona.