Park Jelovac i okolina — deo površine 1,47 km² u opštini Zemun, gustina 1 671 st./km². Cene: najam — 12,0 €/m² (+20 % u odnosu na medijanu grada); kupovina — 3 488 €/m² (+46 %); ceo stan u najam — medijana 800 € po opštini. Jaka strana — sport (više nego kod 83 % mikrorejona), slaba — bicikl (niže nego kod 100 %). U oglasima preovlađuje grejanje: struja, parking — besplatno na ulici.
Položaj u opštini Zemun
Cene i kretanje
Pokazatelj
Ovde
Medijana grada
Δ
Najam
12,0 €/m²
10,0 €/m²
+20 %
Kupovina
3 488 €/m²
2 391 €/m²
+46 %
Najam celog stana (opština)
800 €
— €
—
Gustina
1 671 st./km²
236 st./km²
×7,1 med.
PM2.5 (snimak)
3 µg/m³
5 µg/m³
−2
Prosečna starost
42,4 god.
43,7 god.
−1,3
Zelenilo
30 %
10 %
+20
Najam, €/m² mesečno — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 11,8 €/m² · grad: 11,7 €/m²
4,2 €/m² (2015) → 11,8 €/m² (2026) · +181 %; grad za isto vreme +154 %
Kupovina, €/m² — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 2 965 €/m² · grad: 2 872 €/m²
1 051 €/m² (2016) → 2 965 €/m² (2026) · +182 %; grad za isto vreme +156 %
Arhiva oglasa sa sajtova za nekretnine, ~49 000 stavki 2015–2026; serija mikrorejona — oglasi u krugu od 2,5 km od njegovog centra, godina = datum objave. Mapa prikazuje cenu prozora od 12 meseci.
Dosije: 35 pokazatelja
IOkruženje i ljudi
Tišina32 / 100−20 u odnosu na medijanu
Buka*22 %+20 u odnosu na medijanu
Zelenilo30 %+20 u odnosu na medijanu
Vazduh (PM2.5)*donjih 10 %3 µg/m³−2 u odnosu na medijanu
Industrijatop 10 % grada92 / 100+52 u odnosu na medijanu
Gustina1 671 st./km²×7,1 medijane grada
Prosečna starost42,4 god.−1,3 u odnosu na medijanu
Kupovina3 488 €/m²+46 % u odnosu na medijanu grada
VUnutrašnjost stana
GrejanjeStrujaCentralno (CG) 43 · gas 2 · struja 55 %
Parking uz stanBesplatno na ulicizona naplate 3 · besplatno 79 · sopstveno 18 %
Lift39 %+3 u odnosu na medijanu
Novogradnja (2001+)46 %−11 u odnosu na medijanu
Broj soba2,8 sobe+0,0 u odnosu na medijanu
Namešteno57 %−2 u odnosu na medijanu
Terasa43 %−10 u odnosu na medijanu
Renovirano92 %+11 u odnosu na medijanu
Plafoni preko 2,6 m55 %+4 u odnosu na medijanu
Garaža17 %= medijana
PVC prozori70 %+10 u odnosu na medijanu
Interfon76 %−7 u odnosu na medijanu
Video-nadzor46 %+6 u odnosu na medijanu
O ovim podacima
Buka* — model po baferima puteva iz OSM-a, nije merenje. Vazduh* — trenutni snimak PM2.5 (sensor.community), jako zavisi od sezone. Cene — tržišni proksi po oglasima sa sajtova za nekretnine, prozor od 12 meseci, podaci septembar 2026; gde nema svežih oglasa — poslednja poznata cena iz prethodnih godina sa oznakom ⏳, bez preračuna na trenutni nivo. Stan iznutra — IDW po oglasima, tržišni proksi, nije popis stambenog fonda. Stanovništvo i starost u centru grada su grubi (naselje = opština). Bodovi 0–100 — percentili među 1024 mikrorejona.