Zemun, deo 7009917 — deo površine 0,19 km² u opštini Zemun, gustina 1 671 st./km². Cene: najam — 12,7 €/m² (+27 % u odnosu na medijanu grada); kupovina — 3 660 €/m² (+53 %); ceo stan u najam — medijana 800 € po opštini. Jaka strana — sport (više nego kod 90 % mikrorejona), slaba — bicikl (niže nego kod 100 %). U oglasima preovlađuje grejanje: centralno (CG), parking — besplatno na ulici.
Položaj u opštini Zemun
Cene i kretanje
Pokazatelj
Ovde
Medijana grada
Δ
Najam
12,7 €/m²
10,0 €/m²
+27 %
Kupovina
3 660 €/m²
2 391 €/m²
+53 %
Najam celog stana (opština)
800 €
— €
—
Gustina
1 671 st./km²
236 st./km²
×7,1 med.
PM2.5 (snimak)
3 µg/m³
5 µg/m³
−2
Prosečna starost
42,4 god.
43,7 god.
−1,3
Zelenilo
58 %
10 %
+48
Najam, €/m² mesečno — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 12,5 €/m² · grad: 11,7 €/m²
4,5 €/m² (2015) → 12,5 €/m² (2026) · +178 %; grad za isto vreme +154 %
Kupovina, €/m² — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 3 291 €/m² · grad: 2 872 €/m²
1 162 €/m² (2016) → 3 291 €/m² (2026) · +183 %; grad za isto vreme +156 %
Arhiva oglasa sa sajtova za nekretnine, ~49 000 stavki 2015–2026; serija mikrorejona — oglasi u krugu od 2,5 km od njegovog centra, godina = datum objave. Mapa prikazuje cenu prozora od 12 meseci.
Dosije: 35 pokazatelja
IOkruženje i ljudi
Tišina31 / 100−21 u odnosu na medijanu
Buka*top 10 % grada55 %+53 u odnosu na medijanu
Zelenilotop 10 % grada58 %+48 u odnosu na medijanu
Vazduh (PM2.5)*donjih 10 %3 µg/m³−2 u odnosu na medijanu
Industrija66 / 100+26 u odnosu na medijanu
Gustina1 671 st./km²×7,1 medijane grada
Prosečna starost42,4 god.−1,3 u odnosu na medijanu
IIKretanje
Prevoz87 / 100+37 u odnosu na medijanu
Pešačenje52 / 100+6 u odnosu na medijanu
Bicikldonjih 10 %46 / 100= medijana
Parkingdonjih 10 %31 / 100= medijana
IIIŽivot u blizini
Prodavnicedonjih 10 %28 / 100= medijana
Kafići i hranadonjih 10 %30 / 100= medijana
Zdravljedonjih 10 %35 / 100= medijana
Porodicadonjih 10 %31 / 100= medijana
Kulturadonjih 10 %44 / 100= medijana
Sporttop 10 % grada90 / 100+61 u odnosu na medijanu
Kupovina3 660 €/m²+53 % u odnosu na medijanu grada
VUnutrašnjost stana
GrejanjeCentralno (CG)Centralno (CG) 71 · gas 5 · struja 25 %
Parking uz stanBesplatno na ulicizona naplate 6 · besplatno 72 · sopstveno 23 %
Lift61 %+25 u odnosu na medijanu
Novogradnja (2001+)64 %+8 u odnosu na medijanu
Broj soba2,5 sobe−0,2 u odnosu na medijanu
Namešteno61 %+2 u odnosu na medijanu
Terasa44 %−9 u odnosu na medijanu
Renovirano87 %+6 u odnosu na medijanu
Plafoni preko 2,6 m48 %−2 u odnosu na medijanu
Garaža25 %+8 u odnosu na medijanu
PVC prozori60 %−0 u odnosu na medijanu
Interfon82 %−2 u odnosu na medijanu
Video-nadzor53 %+13 u odnosu na medijanu
O ovim podacima
Buka* — model po baferima puteva iz OSM-a, nije merenje. Vazduh* — trenutni snimak PM2.5 (sensor.community), jako zavisi od sezone. Cene — tržišni proksi po oglasima sa sajtova za nekretnine, prozor od 12 meseci, podaci septembar 2026; gde nema svežih oglasa — poslednja poznata cena iz prethodnih godina sa oznakom ⏳, bez preračuna na trenutni nivo. Stan iznutra — IDW po oglasima, tržišni proksi, nije popis stambenog fonda. Stanovništvo i starost u centru grada su grubi (naselje = opština). Bodovi 0–100 — percentili među 1024 mikrorejona.