Novi Beograd, deo 7013124 — deo površine 1,03 km² u opštini Novi Beograd, gustina 5 155 st./km². Cene: najam — 14,3 €/m² (+43 % u odnosu na medijanu grada); kupovina — 4 000 €/m² (+67 %); ceo stan u najam — medijana 900 € po opštini. Jaka strana — tržni centri (više nego kod 96 % mikrorejona), slaba — kultura (niže nego kod 100 %). U oglasima preovlađuje grejanje: centralno (CG), parking — besplatno na ulici.
Položaj u opštini Novi Beograd
Cene i kretanje
Pokazatelj
Ovde
Medijana grada
Δ
Najam
14,3 €/m²
10,0 €/m²
+43 %
Kupovina
4 000 €/m²
2 391 €/m²
+67 %
Najam celog stana (opština)
900 €
— €
—
Gustina
5 155 st./km²
236 st./km²
×21,8 med.
PM2.5 (snimak)
7 µg/m³
5 µg/m³
+2
Prosečna starost
43,4 god.
43,7 god.
−0,3
Zelenilo
8 %
10 %
−2
Najam, €/m² mesečno — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 13,3 €/m² · grad: 11,7 €/m²
5,0 €/m² (2015) → 13,3 €/m² (2026) · +166 %; grad za isto vreme +154 %
Kupovina, €/m² — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 3 486 €/m² · grad: 2 872 €/m²
1 129 €/m² (2016) → 3 486 €/m² (2026) · +209 %; grad za isto vreme +156 %
Arhiva oglasa sa sajtova za nekretnine, ~49 000 stavki 2015–2026; serija mikrorejona — oglasi u krugu od 2,5 km od njegovog centra, godina = datum objave. Mapa prikazuje cenu prozora od 12 meseci.
Dosije: 35 pokazatelja
IOkruženje i ljudi
Tišina36 / 100−16 u odnosu na medijanu
Buka*8 %+5 u odnosu na medijanu
Zelenilo8 %−2 u odnosu na medijanu
Vazduh (PM2.5)*top 10 % grada7 µg/m³+2 u odnosu na medijanu
Industrijatop 10 % grada84 / 100+44 u odnosu na medijanu
Gustina5 155 st./km²×21,8 medijane grada
Prosečna starost43,4 god.−0,3 u odnosu na medijanu
IIKretanje
Prevoz79 / 100+29 u odnosu na medijanu
Pešačenje64 / 100+18 u odnosu na medijanu
Bicikltop 10 % grada71 / 100+26 u odnosu na medijanu
Parking82 / 100+51 u odnosu na medijanu
IIIŽivot u blizini
Prodavnice82 / 100+53 u odnosu na medijanu
Kafići i hrana83 / 100+53 u odnosu na medijanu
Zdravlje83 / 100+48 u odnosu na medijanu
Porodica80 / 100+49 u odnosu na medijanu
Kulturadonjih 10 %44 / 100= medijana
Sport88 / 100+59 u odnosu na medijanu
Teretanetop 10 % grada7 teretane
Noćni životdonjih 10 %42 / 100= medijana
Tržni centritop 10 % grada96 / 100+49 u odnosu na medijanu
Kupovina4 000 €/m²+67 % u odnosu na medijanu grada
VUnutrašnjost stana
GrejanjeCentralno (CG)Centralno (CG) 86 · gas 2 · struja 11 %
Parking uz stanBesplatno na ulicizona naplate 2 · besplatno 74 · sopstveno 24 %
Lifttop 10 % grada94 %+58 u odnosu na medijanu
Novogradnja (2001+)top 10 % grada91 %+35 u odnosu na medijanu
Broj sobadonjih 10 %2,1 sobe−0,6 u odnosu na medijanu
Namešteno44 %−15 u odnosu na medijanu
Terasa64 %+11 u odnosu na medijanu
Renovirano71 %−9 u odnosu na medijanu
Plafoni preko 2,6 m68 %+18 u odnosu na medijanu
Garaža31 %+14 u odnosu na medijanu
PVC prozoridonjih 10 %23 %−38 u odnosu na medijanu
Interfon96 %+13 u odnosu na medijanu
Video-nadzortop 10 % grada89 %+49 u odnosu na medijanu
O ovim podacima
Buka* — model po baferima puteva iz OSM-a, nije merenje. Vazduh* — trenutni snimak PM2.5 (sensor.community), jako zavisi od sezone. Cene — tržišni proksi po oglasima sa sajtova za nekretnine, prozor od 12 meseci, podaci septembar 2026; gde nema svežih oglasa — poslednja poznata cena iz prethodnih godina sa oznakom ⏳, bez preračuna na trenutni nivo. Stan iznutra — IDW po oglasima, tržišni proksi, nije popis stambenog fonda. Stanovništvo i starost u centru grada su grubi (naselje = opština). Bodovi 0–100 — percentili među 1024 mikrorejona.