Novi Beograd, deo 7013205 — deo površine 0,44 km² u opštini Novi Beograd, gustina 5 155 st./km². Cene: najam — 12,7 €/m² (+27 % u odnosu na medijanu grada); kupovina — 3 645 €/m² (+52 %); ceo stan u najam — medijana 900 € po opštini. Jaka strana — bicikl (više nego kod 99 % mikrorejona), slaba — noćni život (niže nego kod 100 %). U oglasima preovlađuje grejanje: centralno (CG), parking — besplatno na ulici.
Položaj u opštini Novi Beograd
Cene i kretanje
Pokazatelj
Ovde
Medijana grada
Δ
Najam
12,7 €/m²
10,0 €/m²
+27 %
Kupovina
3 645 €/m²
2 391 €/m²
+52 %
Najam celog stana (opština)
900 €
— €
—
Gustina
5 155 st./km²
236 st./km²
×21,8 med.
PM2.5 (snimak)
3 µg/m³
5 µg/m³
−2
Prosečna starost
43,4 god.
43,7 god.
−0,3
Zelenilo
19 %
10 %
+9
Najam, €/m² mesečno — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 13,3 €/m² · grad: 11,7 €/m²
5,2 €/m² (2015) → 13,3 €/m² (2026) · +156 %; grad za isto vreme +154 %
Kupovina, €/m² — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 3 600 €/m² · grad: 2 872 €/m²
1 337 €/m² (2016) → 3 600 €/m² (2026) · +169 %; grad za isto vreme +156 %
Arhiva oglasa sa sajtova za nekretnine, ~49 000 stavki 2015–2026; serija mikrorejona — oglasi u krugu od 2,5 km od njegovog centra, godina = datum objave. Mapa prikazuje cenu prozora od 12 meseci.
Dosije: 35 pokazatelja
IOkruženje i ljudi
Tišina39 / 100−13 u odnosu na medijanu
Buka*10 %+7 u odnosu na medijanu
Zelenilo19 %+9 u odnosu na medijanu
Vazduh (PM2.5)*donjih 10 %3 µg/m³−2 u odnosu na medijanu
Industrijadonjih 10 %40 / 100= medijana
Gustina5 155 st./km²×21,8 medijane grada
Prosečna starost43,4 god.−0,3 u odnosu na medijanu
IIKretanje
Prevoztop 10 % grada91 / 100+41 u odnosu na medijanu
Pešačenjetop 10 % grada91 / 100+46 u odnosu na medijanu
Bicikltop 10 % grada96 / 100+51 u odnosu na medijanu
Parkingtop 10 % grada97 / 100+66 u odnosu na medijanu
IIIŽivot u blizini
Prodavnice85 / 100+57 u odnosu na medijanu
Kafići i hrana90 / 100+60 u odnosu na medijanu
Zdravlje89 / 100+54 u odnosu na medijanu
Porodicatop 10 % grada98 / 100+67 u odnosu na medijanu
Kulturatop 10 % grada94 / 100+50 u odnosu na medijanu
Sporttop 10 % grada98 / 100+69 u odnosu na medijanu
Kupovina3 645 €/m²+52 % u odnosu na medijanu grada
VUnutrašnjost stana
GrejanjeCentralno (CG)Centralno (CG) 94 · gas 1 · struja 5 %
Parking uz stanBesplatno na ulicizona naplate 21 · besplatno 71 · sopstveno 8 %
Lift73 %+38 u odnosu na medijanu
Novogradnja (2001+)39 %−18 u odnosu na medijanu
Broj soba2,3 sobe−0,5 u odnosu na medijanu
Namešteno45 %−14 u odnosu na medijanu
Terasa48 %−5 u odnosu na medijanu
Renovirano96 %+15 u odnosu na medijanu
Plafoni preko 2,6 m42 %−9 u odnosu na medijanu
Garaža9 %−8 u odnosu na medijanu
PVC prozori58 %−2 u odnosu na medijanu
Interfon93 %+10 u odnosu na medijanu
Video-nadzor60 %+21 u odnosu na medijanu
O ovim podacima
Buka* — model po baferima puteva iz OSM-a, nije merenje. Vazduh* — trenutni snimak PM2.5 (sensor.community), jako zavisi od sezone. Cene — tržišni proksi po oglasima sa sajtova za nekretnine, prozor od 12 meseci, podaci septembar 2026; gde nema svežih oglasa — poslednja poznata cena iz prethodnih godina sa oznakom ⏳, bez preračuna na trenutni nivo. Stan iznutra — IDW po oglasima, tržišni proksi, nije popis stambenog fonda. Stanovništvo i starost u centru grada su grubi (naselje = opština). Bodovi 0–100 — percentili među 1024 mikrorejona.