Novi Beograd, deo 7013248 — deo površine 1,13 km² u opštini Novi Beograd, gustina 5 155 st./km². Cene: najam — 13,6 €/m² (+36 % u odnosu na medijanu grada); kupovina — 4 000 €/m² (+67 %); ceo stan u najam — medijana 900 € po opštini. Jaka strana — tržni centri (više nego kod 96 % mikrorejona), slaba — kultura (niže nego kod 100 %). U oglasima preovlađuje grejanje: centralno (CG), parking — besplatno na ulici.
Položaj u opštini Novi Beograd
Cene i kretanje
Pokazatelj
Ovde
Medijana grada
Δ
Najam
13,6 €/m²
10,0 €/m²
+36 %
Kupovina
4 000 €/m²
2 391 €/m²
+67 %
Najam celog stana (opština)
900 €
— €
—
Gustina
5 155 st./km²
236 st./km²
×21,8 med.
PM2.5 (snimak)
4 µg/m³
5 µg/m³
−1
Prosečna starost
43,4 god.
43,7 god.
−0,3
Zelenilo
8 %
10 %
−3
Najam, €/m² mesečno — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 13,3 €/m² · grad: 11,7 €/m²
5,4 €/m² (2015) → 13,3 €/m² (2026) · +146 %; grad za isto vreme +154 %
Kupovina, €/m² — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 3 600 €/m² · grad: 2 872 €/m²
1 292 €/m² (2016) → 3 600 €/m² (2026) · +179 %; grad za isto vreme +156 %
Arhiva oglasa sa sajtova za nekretnine, ~49 000 stavki 2015–2026; serija mikrorejona — oglasi u krugu od 2,5 km od njegovog centra, godina = datum objave. Mapa prikazuje cenu prozora od 12 meseci.
Dosije: 35 pokazatelja
IOkruženje i ljudi
Tišinadonjih 10 %14 / 100−37 u odnosu na medijanu
Buka*top 10 % grada60 %+57 u odnosu na medijanu
Zelenilo8 %−3 u odnosu na medijanu
Vazduh (PM2.5)*4 µg/m³−1 u odnosu na medijanu
Industrija66 / 100+26 u odnosu na medijanu
Gustina5 155 st./km²×21,8 medijane grada
Prosečna starost43,4 god.−0,3 u odnosu na medijanu
IIKretanje
Prevoz86 / 100+36 u odnosu na medijanu
Pešačenje67 / 100+22 u odnosu na medijanu
Bicikltop 10 % grada72 / 100+27 u odnosu na medijanu
Parking90 / 100+59 u odnosu na medijanu
IIIŽivot u blizini
Prodavnice86 / 100+57 u odnosu na medijanu
Kafići i hrana88 / 100+58 u odnosu na medijanu
Zdravlje82 / 100+47 u odnosu na medijanu
Porodica87 / 100+56 u odnosu na medijanu
Kulturadonjih 10 %44 / 100= medijana
Sporttop 10 % grada95 / 100+66 u odnosu na medijanu
Teretanetop 10 % grada3 teretane
Noćni život86 / 100+44 u odnosu na medijanu
Tržni centritop 10 % grada96 / 100+48 u odnosu na medijanu
Kupovina4 000 €/m²+67 % u odnosu na medijanu grada
VUnutrašnjost stana
GrejanjeCentralno (CG)Centralno (CG) 87 · gas 5 · struja 8 %
Parking uz stanBesplatno na ulicizona naplate 4 · besplatno 51 · sopstveno 44 %
Lifttop 10 % grada86 %+50 u odnosu na medijanu
Novogradnja (2001+)84 %+27 u odnosu na medijanu
Broj soba2,6 sobe−0,1 u odnosu na medijanu
Namešteno61 %+2 u odnosu na medijanu
Terasa51 %−2 u odnosu na medijanu
Renovirano50 %−31 u odnosu na medijanu
Plafoni preko 2,6 m64 %+13 u odnosu na medijanu
Garažatop 10 % grada59 %+42 u odnosu na medijanu
PVC prozori34 %−26 u odnosu na medijanu
Interfon88 %+4 u odnosu na medijanu
Video-nadzortop 10 % grada80 %+41 u odnosu na medijanu
O ovim podacima
Buka* — model po baferima puteva iz OSM-a, nije merenje. Vazduh* — trenutni snimak PM2.5 (sensor.community), jako zavisi od sezone. Cene — tržišni proksi po oglasima sa sajtova za nekretnine, prozor od 12 meseci, podaci septembar 2026; gde nema svežih oglasa — poslednja poznata cena iz prethodnih godina sa oznakom ⏳, bez preračuna na trenutni nivo. Stan iznutra — IDW po oglasima, tržišni proksi, nije popis stambenog fonda. Stanovništvo i starost u centru grada su grubi (naselje = opština). Bodovi 0–100 — percentili među 1024 mikrorejona.