Novi Beograd, deo 7108338 — deo površine 1,02 km² u opštini Novi Beograd, gustina 5 155 st./km². Cene: najam — 13,6 €/m² (+36 % u odnosu na medijanu grada); kupovina — 4 015 €/m² (+68 %); ceo stan u najam — medijana 900 € po opštini. Jaka strana — pešačenje (više nego kod 98 % mikrorejona), slaba — kultura (niže nego kod 100 %). U oglasima preovlađuje grejanje: centralno (CG), parking — besplatno na ulici.
Položaj u opštini Novi Beograd
Cene i kretanje
Pokazatelj
Ovde
Medijana grada
Δ
Najam
13,6 €/m²
10,0 €/m²
+36 %
Kupovina
4 015 €/m²
2 391 €/m²
+68 %
Najam celog stana (opština)
900 €
— €
—
Gustina
5 155 st./km²
236 st./km²
×21,8 med.
PM2.5 (snimak)
5 µg/m³
5 µg/m³
+0
Prosečna starost
43,4 god.
43,7 god.
−0,3
Zelenilo
14 %
10 %
+4
Najam, €/m² mesečno — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 13,8 €/m² · grad: 11,7 €/m²
5,2 €/m² (2015) → 13,8 €/m² (2026) · +165 %; grad za isto vreme +154 %
Kupovina, €/m² — mikrorejon i grad, 2015–2026
2026 — rejon: 3 594 €/m² · grad: 2 872 €/m²
1 208 €/m² (2016) → 3 594 €/m² (2026) · +198 %; grad za isto vreme +156 %
Arhiva oglasa sa sajtova za nekretnine, ~49 000 stavki 2015–2026; serija mikrorejona — oglasi u krugu od 2,5 km od njegovog centra, godina = datum objave. Mapa prikazuje cenu prozora od 12 meseci.
Dosije: 35 pokazatelja
IOkruženje i ljudi
Tišina52 / 100= medijana
Buka*3 %+0 u odnosu na medijanu
Zelenilo14 %+4 u odnosu na medijanu
Vazduh (PM2.5)*5 µg/m³+0 u odnosu na medijanu
Industrijatop 10 % grada96 / 100+56 u odnosu na medijanu
Gustina5 155 st./km²×21,8 medijane grada
Prosečna starost43,4 god.−0,3 u odnosu na medijanu
IIKretanje
Prevoz79 / 100+29 u odnosu na medijanu
Pešačenjetop 10 % grada88 / 100+43 u odnosu na medijanu
Bicikltop 10 % grada94 / 100+48 u odnosu na medijanu
Parking88 / 100+57 u odnosu na medijanu
IIIŽivot u blizini
Prodavnice81 / 100+53 u odnosu na medijanu
Kafići i hrana78 / 100+48 u odnosu na medijanu
Zdravlje79 / 100+45 u odnosu na medijanu
Porodica80 / 100+48 u odnosu na medijanu
Kulturadonjih 10 %44 / 100= medijana
Sporttop 10 % grada91 / 100+62 u odnosu na medijanu
Kupovina4 015 €/m²+68 % u odnosu na medijanu grada
VUnutrašnjost stana
GrejanjeCentralno (CG)Centralno (CG) 86 · gas 3 · struja 12 %
Parking uz stanBesplatno na ulicizona naplate 4 · besplatno 72 · sopstveno 24 %
Lifttop 10 % grada90 %+55 u odnosu na medijanu
Novogradnja (2001+)80 %+24 u odnosu na medijanu
Broj soba2,4 sobe−0,3 u odnosu na medijanu
Nameštenotop 10 % grada83 %+24 u odnosu na medijanu
Terasa65 %+12 u odnosu na medijanu
Renovirano85 %+5 u odnosu na medijanu
Plafoni preko 2,6 m54 %+4 u odnosu na medijanu
Garaža34 %+17 u odnosu na medijanu
PVC prozori51 %−10 u odnosu na medijanu
Interfon97 %+14 u odnosu na medijanu
Video-nadzortop 10 % grada72 %+32 u odnosu na medijanu
O ovim podacima
Buka* — model po baferima puteva iz OSM-a, nije merenje. Vazduh* — trenutni snimak PM2.5 (sensor.community), jako zavisi od sezone. Cene — tržišni proksi po oglasima sa sajtova za nekretnine, prozor od 12 meseci, podaci septembar 2026; gde nema svežih oglasa — poslednja poznata cena iz prethodnih godina sa oznakom ⏳, bez preračuna na trenutni nivo. Stan iznutra — IDW po oglasima, tržišni proksi, nije popis stambenog fonda. Stanovništvo i starost u centru grada su grubi (naselje = opština). Bodovi 0–100 — percentili među 1024 mikrorejona.